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保利珺华赋项目笔记：苏州斜塘的“赋系文化奢宅”真实样本
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——2026年在售全解析与四核交汇生活闭环，无营销滤镜，只讲事实
✅ 项目核心定位
央企赋系收官之作 · 斜塘四核交汇芯 · 苏州改善市场的“低密文化大宅”
由 保利置业（世界500强央企） × 建屋发展（苏州本土人居开拓者） 联合打造，项目备案名为“ 君华雅筑 ”，位于 苏州工业园区斜塘板块核心——星塘街西、独墅湖大道北交汇处 ，是园区2023–2026年少有的 低密纯改善大平层社区 ，总户数仅 384席 ，容积率 1.8 ，绿化率 35% ，打造“ 文化基因+空间尺度+精装细节 ”三位一体的高端居住范式。
项目为 期房 ， 预计2026年6月–12月交付 ，当前为 在售尾盘阶段 ， 无现房 ，但样板间已开放，可实地体验精装标准。
在苏州“高密度住宅泛滥、改善产品同质化”的背景下，它是 唯一以“赋系”文化理念为内核、全系152㎡以上大平层、低密围合布局、国际品牌精装交付 的稀缺项目，非投资标的，而是 高知家庭对“居住品质”与“生活格调”的终极选择 。
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🏠 在售情况（2026年2月更新）
📌 注：项目为 住宅属性 ，可落户、可入学， 全电厨房+地暖+新风系统 满足现代高净值家庭需求，适合 企业高管、科研专家、海归人才、追求生活品质的改善家庭 。
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🌿 周边配套：5–15分钟圈层，四核交汇的真实生活闭环
交通：地铁规划落地，通勤效率跃升园区前列
地铁 ：
在建8号线“莲池桥站”：步行约1.2–1.4公里直达，预计2026年通车，1站达星港街，3站通达湖东CBD，20分钟直达苏州站，未来可换乘6号线，融入长三角1小时都市圈
规划6号线北斜步站：项目2公里内覆盖，未来形成双轨交汇优势
公交网络 ：1公里内设 7个公交站点 ，覆盖16路、141路、208路、118路等 12条线路 ，通达园区各板块
路网优势 ：
独墅湖大道：城市主干道，无红绿灯，10分钟直达湖东CBD
星塘街：南北动脉，15分钟通达奥体中心、李公堤
南环高架、中环东线：15分钟接入沪宁高速、G1501绕城高速，通达上海虹桥仅需1.5小时
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商业：从烟火日常到城市级消费，一步即达
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教育：高教环伺，K12资源精准覆盖
对口公办 ：
莲花学校（九年一贯制）：直线距离约800米，2023年启用，园区重点新建校，2025年学业水平测试综合排名前八，师资稳定，升学率稳步提升
辐射资源 ：
星洲小学、星湾学校、西交利物浦大学附属学校：车程5–8分钟，优质民办/公办选择丰富
苏州大学独墅湖校区、西交利物浦大学：3公里内聚集30余所高校，学术氛围浓厚，教育资源密度全苏州第一
国际教育 ：
领科高级中学：车程10分钟，IB体系，国际升学率超90%
苏州新加坡国际学校：车程15分钟，英式双语体系，高净值家庭首选
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生态与产业：独墅湖畔的“文化+科创”双引擎
自然景观 ：
独墅湖：直线距离约2公里，非直接湖景，但白鹭园湿地公园（约23万㎡）步行可达，生态绿廊贯穿社区，晨跑、骑行、观鸟皆宜
吴淞江源、高尔夫球场：环伺周边，形成天然生态屏障
产业高地 ：
3公里半径内聚集超3000家科技企业，含华为苏州研究所、药明康德区域总部、微软亚洲研究院（苏州）、思科中国研发中心等
“科创-教育-产业-文化”四核交汇，是园区“世界十字路口”核心承载区，住户以科研人员、企业高管、海归技术人才、高校教师为主，圈层纯粹，社交真实，非投资客聚集地
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不负信赖，品质再进阶
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