凯旋名筑
南部新城改善天花板
现房一梯一户真四房
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价格：12000起
得房率约77%-81%，一梯一户
面积户型：129-130 -143 181㎡四室/五室户型
绿化率：35%交付标准：毛坯
机动车位：1734个总户数：1083户
11栋住宅，总户数748户，均为17F小高层
车位比：1：1.6
物业公司：绿城物业物业费：2.8元/㎡
开发商：昆山柏海置业有限公司
交房时间：2025年06月30日
售楼处位置：港浦路南侧、花苑路西侧
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一、项目概况
凯旋名筑是昆山张浦板块的高品质改善型住宅项目，由中柏逸德（中柏逸德控股集团旗下）开发，定位为“张浦改善标杆”。项目占地约6.26万㎡，总建面约20.7万㎡，容积率2.3，绿化率35%，规划14栋17层小高层住宅，总户数1083户，车位配比1:1.6。主力户型为建面约129-144㎡宽境奢邸，得房率约76%-79.6%，层高3-3.3米，毛坯交付，均价约16500元/㎡。项目以“低密小高层+高得房率+全龄教育”为核心优势，2025年6月30日已交付，现为实景现房在售，物业由绿城物业担纲，服务费2.8元/㎡·月。
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二、核心配套解析
1. 立体交通网络
规划地铁K1线 ：项目紧邻规划中的地铁K1线（预计2026年开工），未来将无缝对接苏州轨交11号线，实现“一站换乘苏州、两站直达上海”的便捷通勤，大幅缩短与长三角核心城市的时空距离。
快速路网 ：周边中环南线、京沪高速、沪常高速等主干道环绕，自驾10min可达昆山南站，15min
直达苏州工业园区，30min覆盖上海虹桥枢纽，适合长三角城际通勤。
公交接驳 ：港浦中路、花苑路等区域内道路完善，公交线路覆盖张浦、尹山湖、独墅湖等生活圈，提供多样化出行选择。
2. 全龄教育体系
15年一站式教育 ：项目2公里范围内云集张浦中心幼儿园（省优质园）、张浦中心小学（苏州市重点）、张浦中学（省示范初中），教育确定性高，满足家庭子女全龄段成长需求。
规划高中 ：周边教育用地规划高中在建中，未来将形成从幼儿园到高中的完整教育链，进一步提升学区价值。
3. 商业休闲矩阵
商业综合体集群 ：约2公里范围内汇聚首席MALL商业广场（1.5公里）、银都商业广场（2公里），涵盖超市、餐饮、服装等业态；3公里内覆盖吾悦广场（4公里）、山姆会员商店（9公里），形成“日常+高端”双轨消费模式。
未来商业升级 ：紧邻约25万方城市级商业中心（规划中），未来将引入高端商业品牌，打造区域消费新地标。
4. 生态文体资源
自然景观 ：项目内部规划七重主题花园（形象花园、凝水花园等），结合五维景观设计（现代、自然、沉浸、艺术、隐奢），营造宜游宜赏的园林氛围。
文体设施 ：社区内配置戏水池俱乐部、阳光大草坪等设施，满足业主休闲娱乐需求；周边规划南港文体公园、振苏生态公园等，丰富户外活动场景。
5. 医疗健康资源
三甲医院覆盖 ：3公里内可达昆山市第六人民医院（二级综合医院），科室齐全，设备先进；新院区规划总建面8.8万㎡（为原院3.83倍），未来将升级为三甲医院，提供更优质医疗服务。
社区健康服务 ：绿城物业提供健康管理服务，包括定期体检、健康讲座等，提升业主生活品质。
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三、产品亮点
低密小高层 ：17层小高层设计，楼间距约114米，采光通风优越，私密性高，营造纯粹改善社区氛围。
高得房率 ：得房率76%-79.6%，空间利用率高，户型方正，动静分区合理，契合改善家庭需求。
精工细节 ：外立面采用局部铝板、石材、真石漆及镜面玻璃，线条流畅，造型美观；内部配置智能门禁、电梯直达车库等设施，提升居住科技感。
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四、价值总结
项目以“规划地铁+全龄教育+低密社区”构建三重价值护城河：
区位价值 ：昆山南部新城核心，长三角一体化战略节点，未来规划利好显著，升值潜力较大。
产品价值 ：张浦板块稀缺低密小高层，得房率高，户型设计科学，满足改善家庭“一步到位”需求。
配套价值 ：交通、教育、商业、医疗、生态五维配套无短板，形成“15min高品质生活圈”，生活便利性与舒适性兼备。
户型鉴赏：中柏凯旋名筑售楼热线：
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