联姻!碧桂园和四季金辉共同开发连云港凤凰新城地块

忙碌的一周终于过去了。何以解忧，唯有粉丝。今天聊聊这一消息吧。7月25的那场土拍，不知大家是否还有印象。该场土拍的最终结果是：

保利以总价33560万元，楼面价5541.8元/㎡，竞得通灌南路LTC2017-08#地块；

金辉以总价5.6亿元，楼面价约5442元/㎡，竞得凤凰新城LTC2017-06#地块。

目前，位于通灌路的保利秦门府正如火如荼地宣传着。相比保利的高效率，金辉摘得的地块貌似稍显安静。而根据确切消息，这一地块当初是金辉和碧桂园联合拿地，最终也是由两家联合开发。我们先来回忆下该地块的具体位置，如下图。

该地块位于连云港凤凰学校对面，周边聚集合力铂金公馆、东瑞花园、凤舞铭居、凤祥铭居和凤凰星城等楼盘。目前有房源库存的只有凤凰星城三期，首开备案均价8627元/平米。据悉，首开300多套房源吸引了900+组意向客户，毫无销售压力。作为“南大门”，该片区未来将开建西凤凰山公园和南城特色小镇，更两次登上连云港发布官微。

如今，众多房企面对“无地可拿”的尴尬境地，只能使用其他招数“鏖战”港城，而房企联姻已经成为一种常态。当土地成本越来越高，合作开发可以降低成本、分摊风险。在房地产市场利润减少，土地成本增加的情况下，抱团取暖成为一种趋势。通过抱团首先能在拿地方面降低自身土地成本。而业务范围较为单一的开发商可通过与其他开发商的合作，整合各自优势与资源，实现快速的优势互补，既提升整体抗风险能力，也为争夺市场做好准备。

而房企与房企的联姻不止连云港市场，纵观全国市场，与之前的“分庭抗礼”相比，合作开发几乎是很多主流企业的共同意识。而联姻也不再局限于强弱联姻、外来房企与区域房企联姻，更多的关于强强联姻的故事也在发生。

总之，今年的连云港土拍市场，新玩家用钱开道，来势汹汹；老玩家合纵连横，低调突围。土拍结果既有惊喜也有乌龙，让你肾上腺素瞬间飙升。