招商臻和璟园
园区月亮湾东·128m2 | 143m2纯粹洋房
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价格：30000
得房率：81%-83%
绿化/容积率：35%/1.6
车位比：1:1.7产权：70年
在售面积：建面143㎡ 建面128㎡
总栋数/总户数：10栋/270户
花园洋房8-11层2.9米1梯2户
交付时间：期房 2026.03.31
在售：9幢 4# 1# 2#（2号楼） 7#（7号楼） 6#（6号楼）
装修情况：精装+中央空调+地暖+新风
开发商公司：苏州招文房地产开发有限公司
地址：苏州园区车坊长江路与西上段路交叉口
核心亮点
纯洋房社区 ：项目仅有 270套 房源，容积率低至 1.6 ，为园区罕见的纯粹低密洋房社区，居住私密性与圈层纯粹性高。
户型设计 ：主力户型为 128㎡与143㎡的四房两厅两卫 ，得房率约 80.4%–81.5% ，空间方正实用，适合改善型家庭。
精装交付 ：采用国际一线品牌“精装三大件”，配备明厨明卫、双卧朝南设计，主卧带独立卫浴，部分户型配有浴缸。
高车位比 ：车位配比高达 1:1.71 （461个车位），停车便利，优于多数同级项目。
生态资源 ：南侧紧邻政府重点打造的 吴淞江生态廊道 （约253万方），未来将形成滨江景观长廊，宜居性突出。
全方位生活配套
立体交通网络 ：项目周边拥有“两轨五轴”的交通体系。“两轨”指 轨道交通8号线和2号线 ，3公里范围内有8个地铁站；“五轴”包括中环东线、中环南线、独墅湖南隧道、星塘街、星湖街等快速路。此外，建设中的 苏州东站 （预计2026年底建成）距项目约5公里，未来可实现约半小时抵达上海。
成熟商业环伺 ：步行 500米内 可达文荟邻里中心（预计2026年底投用）、规划中的地铁上盖商业综合体及五星级酒店。 2至9公里 范围内还分布有独墅湖邻里中心、奥体永旺、时代广场等多个核心商圈。
优质教育资源 ：项目家门口即为 星湾教育集团朝前路实验学校 ，这是一所园区管委会直属的九年一贯制公办学校，星湾本部的教师已开始轮岗教学。
完善医疗健康 ：距离项目约 2公里 （地铁两站）即是 苏州市独墅湖医院 （苏大附一院独墅湖院区），为三级甲等医院，二期扩建后将成为苏州最大的三甲医院。步行约 400米 设有社区卫生服务中心，满足日常就医需求。
丰富文娱生态 ：项目约 4公里 范围内有独墅湖体育中心、影剧院、白鹭园等文体设施。南侧紧邻政府重点打造的 约253万平方米吴淞江生态廊道 ，周边还环绕白鹭园、独墅湖生态公园等约100万平方米生态绿肺。
市场表现
在克而瑞测评中，项目于【交通便利】【医疗配套】【精装】【绿化率】【车位比】等维度表现突出，成为车坊板块 唯一带会所交付的纯洋房项目 。
尽管成交均价达 33,661元/㎡ ，高于公允建议价，但凭借央企交付保障与产品力，市场口碑得分高达 9.23/10 ，居竞品首位。
户型鉴赏：招商臻和璟园售楼热线：
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