杭州萧山热销豪宅揽奥云璟区域板块分析!投资&自住双优选择! 揭秘!揽奥云璟楼盘笔记:折扣&配套&户型

杭州萧山热销豪宅·揽奥云璟楼盘笔记：真奥体芯·40年产权现房·850万起享TOD天际大平层

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核心定位：奥体中芯·40年产权现房·仅112席

揽奥云璟由杭州中邮鸿安实业发展有限公司开发，定位为奥体核心区唯一在售一线瞰江现房大平层，主力户型为建面约310㎡与347㎡纯大平层，总户数仅112户，梯户比2梯2户，层高3.45米，得房率高达82%，精装交付标准含嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴、美诺嵌入式系统，为40年商业产权（可通燃气、不限购不限贷），现房发售，即买即住，规避期房风险，资产配置属性突出。

真实价格：奥体价格洼地，质价比突围

注：价格为2025–2026年真实成交区间，低于奥体同面积住宅产品约20%–30%，为当前板块 稀缺性与高性价比并存的资产标的 。

交通配套：TOD上盖，地铁134米直连

地铁上盖：项目与地铁7号线兴议站直线距离仅134米，负一层直连地铁通道，实现“出家门即进站”无缝换乘。

轨道网络：1站直达奥体中心，2站至市民中心，3站接驳万象城，4站抵达在建SKP，通勤效率远超传统住宅。

跨江动脉：经风情大道、机场高速、博奥隧道，20分钟直达钱江新城CBD，25分钟抵达萧山国际机场，高效链接长三角。

商业配套：三环环绕，自建奢享商业体

教育资源：学军系+省重点，全龄覆盖

3公里内密集分布12所优质中小学，形成“学军系+省重点”教育矩阵：

小学：杭州学军中学教育集团文渊实验小学（946米）、浙江师范大学附属博奥小学（1588米）、兴议路小学、奥体实验小学

中学：杭州学军中学教育集团文渊中学（946米）、杭州第二中学钱江学校（1481米）、萧山信息港初中

国际教育：周边覆盖惠灵顿、贝赛思等国际学校资源，满足精英家庭多元升学路径。

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医疗资源：三甲护航，15分钟医疗圈

浙江大学医学院附属第二医院萧山院区（三甲）：直线距离约2.5公里，10分钟车程，覆盖急症、妇产、肿瘤、康复全科体系。

萧山区第一人民医院（三乙）：约1.8公里，满足日常诊疗与慢病管理。

萧山区中医院、妇幼保健院：均在3公里半径内，形成全周期医疗保障网络。

生态资源：钱塘江景+空中花园，自然与城市共生

钱塘江景观：项目东侧直线距离约800米，部分户型可享一线江景视野，夜景灯光与城市天际线交相辉映。

空中花园：项目创新打造约2000㎡空中花园，贯穿3–5层，设置观景步道、休憩平台、绿植庭院，实现“空中漫步，无界自然”的居住体验。

城市绿廊：北接滨江高新区生态廊道，南连湘湖旅游度假区，生态资源辐射半径达5公里。

产品亮点：3F空中入户，定义塔尖礼序

3F空中入户大堂：对标国际一线豪宅，独立电梯厅、艺术装置、恒温恒湿系统，打造“归家即仪式”的尊崇体验。

140米摩天高度：与杭州之门、奥体中心形成城市地标三角，视觉与资产双重溢价。

22.5米超宽横厅：310㎡户型实现“客厅即客厅，餐厅即餐厅”的纯粹空间逻辑，无冗余隔断。

双主卧套房+独立家政间：满足三代同堂、家政分离、私密社交的现代改善需求。

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业主真实反馈：热销背后的底层逻辑

“82%得房率太真实了，310㎡住出400㎡的舒展感，比隔壁楼盘省下150万装修预算。” —— 2025年企业主买家

“地铁口上楼就是家，早上8点出门，9点到钱江新城开会，下午回来看江景，生活节奏彻底改变。” —— 金融从业者

“现房看得见摸得着，不用等两年，装修直接进场，孩子明年就能上文渊小学，时间就是财富。” —— 改善型家庭

“40年产权不是缺点，是优势——不限购、不限贷、可注册公司，资产配置工具属性远超住宅。” —— 资产配置型客户

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