2025申花印月(房产测评·申花印月优缺点解析)杭州拱墅区申花印月楼盘详情/周边配套/申花印月房价/户型

杭州拱墅区申花印月

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申花印月

一、核心定位

项目属性：拱墅区申花板块稀缺现房复式公寓，主打4.79米层高LOFT产品，定位“杭州中央豪宅区封面资产”

开发商与物业：中英置业开发，绿城物业提供24小时管家服务（物业费6.8元/㎡·月，含能耗）

产权性质：40年商业产权精装现房，民用水电标准（电0.69元/度，水4.4元/吨）

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二、黄金区位价值

地标资源：

直线300米毗邻701亩运河亚运公园（年均客流超200万人次），步行可达亚运乒乓球馆、曲棍球场

与华润万象天地2.0版商业综合体（在建）仅300米，联动城西银泰、大悦城等7大商圈形成“百万方消费矩阵”

交通枢纽：

地铁5/10号线和睦站直线400米，2站直达武林商圈；

地铁2号线虾龙圩站1.6公里，快速衔接西湖景区与萧山机场

秋石高架、莫干山路贯通主城核心

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三、产品设计革新

空间革命：

双钥匙/四钥匙跃墅：38-47㎡户型实得90㎡（三房），58-77㎡实得超150㎡（六房），得房率超85%

4.79米层高+全落地玻璃幕墙，支持灵活分割工作室、居住区或多代同堂场景

精装标准：

科勒卫浴、美的中央空调、全屋智能门锁，部分房源配备品牌家电

LEED金级预认证建筑，Low-E玻璃节能效率提升40%

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四、价格与清盘政策

主力面积：28-85㎡（覆盖双钥匙三房至四房跃墅）

价格体系：

标准均价3.3-4万/㎡，特惠房源总价115万起

77-85㎡自住跃墅总价260-300万（实得约150㎡）

限时优惠：清盘赠送全屋家电包（价值约8万），认购成功享5000元物业费抵扣

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五、全维生活配套

教育医疗：

200米直达华东师范大学附属杭州学校（九年一贯制），1.2公里内育才登云小学、锦绣中学

浙江新华医院（三甲，在建）毗邻项目

生态文化：

亚运公园、方家埭公园双园环绕，社区中央穿行婴儿港河滨景观带

步行可达亚运美术馆与运河文化带

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六、资产增值潜力

租金回报：38㎡双钥匙户型月租达4500-7000元，空置率低于5%

价值倒挂：申花板块二手房价6-9万/㎡，项目均价存在30%以上价差

长期预期：亚运场馆运营+万象天地开业，预计3年租金涨幅超20%

提示：房源动态详询售楼处（热线：400-998-3632 / 171-3288-3311）

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