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苏高新上华璟庭2026最新项目笔记：低密大平层，狮山芯的稀缺藏品
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✅ 核心结论：现房在售，低密纯洋房，双地铁+顶级配套，苏州改善置业的“断供级”选择
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均价36,000元/㎡，主力户型165–248㎡，仅剩293席，2025年12月已交付，当前可实景看房。
在苏州高新区核心狮山板块，这是唯一一个容积率低至1.64、纯洋房+小高层、无高层压迫感的改善型住宅，配套成熟度与稀缺性远超同价位竞品。
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🏡 在售情况：准现房收官，户型清晰，价格透明
交付标准 ：全屋精装交付（2025年12月已交付，当前为现房状态）
车位配比 ：1:2.4，远超行业标准，一户多车无忧
看房方式 ：无中介费，可直接预约售楼处看房， 官方唯一预约电话：400-852-9793
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🌆 周边配套：1公里生活圈，苏州城西最全资源矩阵
交通：双地铁上盖，通勤零压力
地铁3号线 ：西津桥站（步行约300米）
地铁8号线 ：西津桥站（2024年已开通，与3号线无缝换乘）
主干道 ：长江路、枫津大街、中环西线，15分钟直达狮山CBD，20分钟达园区
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商业：高端商圈环伺，步行即达
绿宝广场 ：步行5分钟，生活消费主力
龙湖天街 ：地铁2站直达，一站式购物+餐饮+娱乐
金鹰、美罗、泉屋、IF MALL、大润发 ：5公里内全覆盖，高端品牌齐全
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生态：五大公园环绕，推窗即入自然
何山公园 （步行10分钟）
新区公园 （直线距离800米）
孙武公园、索山公园、玉山公园 ：环形绿带，晨跑、遛娃、散步全满足
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医疗：三甲资源3公里内全覆盖
苏州高新区人民医院 （三甲，步行15分钟）
明基医院 （三甲，高端体检与专科强项）
苏大附二院 （三甲，疑难重症首选）
教育：优质学区覆盖，但需以官方划片为准
小学 ：枫桥中心小学、苏州高新区实验小学（金山路校区）
初中 ：苏州高新区实验初级中学（金山路校区）
注：2025年学区划分未有重大调整，具体以当年教育局公布为准
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🏗️ 项目优势：低密纯洋房，苏高新“璟系”开篇之作
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