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中海狮山云起项目深度解析（2025年12月更新）
「中海狮山云起」
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项目概况
中海狮山云起是中海地产在苏州高新区狮山商务创新区打造的高端科技大平层项目， 定位为"科技美学大平层社区"。项目由苏州海卓房地产有限公司开发（中海地产100%控股），总建筑面积16.6万㎡，容积率2.3，绿化率30%，规划13栋24-25层高层住宅，共635户，车位配比高达1:2.14。
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项目位于苏州高新区狮山商务创新区横山路北、大轮浜绿化地西，地处狮山核心板块，周边配套成熟。物业由中海物业（国家一级资质）负责，物业费3.42元/㎡·月。
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在售房源情况
目前项目主力在售户型为：
153㎡四居：2梯2户设计，总价620-680万
183㎡四居：10#楼主力户型，总价770-830万
223㎡四居：9#楼大平层产品，总价1100-1200万
最新价格动态：
备案均价50500元/㎡（2025年12月数据）
部分153㎡房源有人才特惠，单套最高优惠可达150万
近期推出20套主力为153㎡的人才房源，降价约1万/㎡
项目预计2026年6月30日精装交付，精装标准3000-6000元/㎡，配置中央空调、地暖、新风系统及华为鸿蒙智能家居。
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周边配套
交通配套
地铁：距5号线落星桥站约500米，1公里内覆盖1号线(玉山路站)、3号线(索山桥西站)
路网：西环快速路、中环西线、苏福快速路环绕，快速连通姑苏区、苏州北站
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商业资源
美罗百货(新区店)、泉屋百货直线距离约2公里
龙湖狮山天街、金鹰购物中心、红唐购物中心等商圈环绕
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教育资源
幼儿园/小学：狮山实验小学(馨泰校区)、竹园分校区
中学：新区第一初级中学(本部)、苏州外国语学校
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医疗资源
明基医院(三级综合医院)举步即达
共享苏大附二院、高新区人民医院等医疗资源
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项目核心优势
科技住宅系统：配备华为鸿蒙智家全屋智能系统，实现智能家居控制
高端会所配套：2400㎡下沉式豪华会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅等
园林设计：苏式美学园林，楼间距40-55米，设800㎡无边际泳池和环形夜光跑道
户型设计：全系四房，得房率78%，部分户型面宽达16.3米，采光通风卓越
区位价值：狮山商务创新区是江苏省首个商务创新区，产业基础坚实，创新动能强劲
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