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吴中区木渎苏州樾府

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苏州樾府

苏州樾府（吴中区木渎）

一、基础信息

地址：吴中区木渎镇茶坞山路88号

物业类型：纯洋房社区（5-6层），容积率仅1.05，绿化率37%

竣工时间：2023年，产权70年，总户数705户

开发商：单位自建，物业为中航物业管理有限公司苏州分公司

苏州樾府

二、产品与价格

主力户型：

105㎡（3室2厅2卫）：得房率83%-86%，总价219万-225万（无新房，在售二手）

135㎡（4室2厅2卫）：总价281万-326万，部分房源送地下室或花园（无新房，在售二手）

310㎡（4室2厅2卫）：总价560万-600万（在售新房底复）

价格趋势：2025年10月挂牌均价约26458元/㎡，环比微涨0.24%

精装标准：含科勒卫浴、摩恩五金、全屋地暖及中央空调，层高3.15米

三、核心优势

低密生态：紧邻4A级天平山风景区与寿桃湖，被誉为“木渎版狮山村”

交通配套：

自驾：三横（金山路、玉山路、竹园路）三纵（金山南路、金枫路、长江路）路网

地铁：1号线木渎站约1.4公里

教育资源：周边有金山实验小学、木渎实验中学（具体施教区以交付后政策为准）

四、市场表现

去化情况：2022年开盘后多次“日光”，2025年二手房源竞争较少，部分业主急售可议价

租赁参考：精装三房月租约4050元

五、注意事项

短板：公共交通便利性一般，适合自驾人群；周边商业配套依赖木渎镇区

购房建议：关注未满两年房源税费成本，优先选择中间楼层及湖景位置

如需最新房源或预约看房，可联系售楼处：400-998-3632

吴中区木渎苏州樾府

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