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吴中广奕天之星项目深度解析笔记

吴中区广奕天之星售楼处电话：

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广奕天之星是由苏州广奕置业开发有限公司(隶属上市企业广运集团)打造的商住公寓项目，位于苏州市吴中区澄湖路19号(东吴南路与澄湖路交汇处)。项目总建筑面积51158㎡，占地7092.3㎡，由3栋25层高层建筑组成，总户数431-435套，容积率2.5，绿化率37%，物业费3.98元/㎡/月(含公共能耗)

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项目采用ARTDECO建筑风格，外立面为干挂石材与玻璃幕墙结合，层高3.3米，电梯配置为4部客梯+1部货梯，单层19户(12户朝南+7户朝北)。产权性质为40年商住楼，水电交付后可申请民用

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产品特色

户型设计

主力户型为50-64㎡一居室，包含三种面积段：

50-57㎡一室一厅一卫：主力户型，方正实用

64㎡一室一厅一卫：部分可改造为两房，空间灵活

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A户型1室1厅1卫

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A户型64平米1室1厅1卫

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建筑亮点

高挑空间：3.3米层高，超越普通公寓标准

双地铁优势：距地铁4号线红庄站300米，规划7号线200米

自持商业：配备1.4万㎡高端商业配套，含星级酒店

价格与优惠

当前在售价格区间：

单价：1.3万-1.5万元/㎡

总价：60万-75万元/套(2025年11月数据)

最新动态：项目为现房公寓，部分房源享清盘优惠，总价50万起。毛坯交付，业主可自由装修

周边配套

交通配套

地铁：4号线红庄站(300米)、2号线(1000米)、规划7号线(200米)

公交：62路、522路、94路等10余条线路

自驾：1公里达吴中快速路，2.5公里至友新高架

广奕天之星置业顾问：

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教育资源

东湖小学(800米)

碧波中学(900米)

长桥中学(1.5公里)

项目东侧规划中小学(在建)

医疗资源

吴中长桥人民医院

吴中区人民医院(1.8公里)

苏州市中医院(3公里)

商业配套

自带商业：1.4万㎡高端配套

周边商圈：1公里内万达广场、龙湖天街，3公里范围万象汇、爱琴海等

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项目优势

双地铁现房：稀缺地铁口现房公寓，4号线已运营，7号线规划中

低总价门槛：50万起即可入手苏州核心区资产

商业自持：开发商运营1.4万㎡商业，保障生活品质

灵活空间：3.3米层高，部分户型可改造为两房

吴中区广奕天之星

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☎：400-852-9793（预约看房热线√√）

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