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项目深度解析：国企精工打造的品质人居典范

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项目概况与开发商背景

深嘉上府位于上海市嘉定区安亭镇曹安公路4859弄，是由深圳市国资委直管大型国企深业集团开发的品质住宅项目。作为深业集团"上系"产品线的升级之作，项目总建筑面积约15万㎡，容积率2.3，绿化率35%，规划总户数461户（可售421套），打造了一个规模适中、环境宜居的现代社区

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深业集团作为国企开发商，以"保交付、保品质"为核心准则，此前开发的多个项目均实现"提前交付+零维权"，在购房者中积累了极佳的口碑。选择深嘉上府，首先就规避了刚需置业最担心的"烂尾风险"和"品质缩水"问题，给足购房者安全感

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产品设计与户型解析

项目主力推出建面约88-99㎡的三房户型，均为精装交付，均价约35000元/㎡，总价区间在244-417万元/套

88㎡三房户型：

紧凑型设计，功能分区明确

入户玄关有效避免"开门见厅"的尴尬

U型厨房衔接餐厅，次卧飘窗拓展实际使用面积

得房率超78%，空间利用率经得起推敲

99㎡三房户型：

双卧室朝南+约6.8米景观阳台

主卧套房设计，独立玄关收纳系统

南北通透，采光通风俱佳

项目采用全屋精装标准，配备三大系统：

恒温系统：全屋地暖+中央空调，告别上海"湿冷魔法攻击"

健康引擎：24小时新风系统，PM2.5过滤效率达95%

智能化配置：华为全屋智能系统3.0，提升生活便利性

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最新动态与销售信息

深嘉上府于2025年7月26日首次开盘，首开楼栋为1#、3#，当日去化超八成，市场反响热烈

目前项目处于续销阶段，预计2026年12月31日交付

价格优势：

相较南翔板块7万+、闵行华漕6.5万+的房价，形成约8%-15%的价格优势

周边次新房挂牌价已达7-7.5万/㎡，形成明显的价格倒挂

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区位价值与交通配套

深嘉上府坐落于嘉定安亭核心区域，距离地铁11号线昌吉东路站直线距离约1.1公里（步行约15分钟），更重要的是规划中的嘉青松金线与宝嘉线两条市域铁路将在此交汇

交通网络：

轨道交通：11号线昌吉东路站（在建14号线西延伸线同济大学站距项目仅300米）

自驾出行：依托G15沈海高速、G2京沪高速形成十字动脉

公交系统：16条公交线路覆盖，出行无忧

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项目所在安亭板块正经历从传统工业镇向现代化新城转型的过程，道路宽阔整洁，绿化覆盖率高，沿途可见不少正在建设中的公共设施

周边配套详解

教育医疗资源

教育配套：项目配建10班幼儿园，对口嘉定新城实验小学、中学，3公里内有民办华二嘉定分校等优质资源24

医疗配套：5公里内有瑞金医院嘉定分院、东方肝胆外科医院等三甲医疗机构24

商业休闲设施

商业配套：项目自带约1万㎡自持商业和5.1万㎡商办空间，涵盖创意零售、精致餐饮等业态。周边3公里内覆盖嘉亭荟、三德广场、财富广场等商业综合体

生态资源：安亭公园、汽车博览公园组成约40万㎡"天然氧吧"，晨跑遛娃无需远行

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项目特色与核心卖点

国企品质保障：深业集团作为国企开发商，以"保交付、保品质"为核心准则，项目实现"提前交付+零维权"

产城融合优势：地处【嘉定氢能港】核心位置，国家级战略新兴产业集群，未来将汇聚大量高精尖人才和技术资源

价格梯度优势：相较周边板块形成约8%-15%的价格优势，且品质标准更高

社区规划完善：打造"都市绿洲"主题园林，包含中央花园、儿童聚场、全龄运动场等11个活力节点

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