核心优势：苏州城南罕见“双轨交+现房+名校划片”三重稀缺组合+步行800米直达地铁4号线/7号线“文溪路站”+2025年已明确划入新苏师范附小溪秀校区学区+1公里内永旺梦乐城+欧得福超市+瑞华医院生活闭环+卓…
苏州市吴中区「上城时光」最新项目笔记｜2026年城南现房改善标杆全解析
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✅ 核心结论速览
在售状态 ： 2023年11月首批交付，2026年为现房清盘阶段 ， 无期房风险 ， 实景可验、即买即住 ，主力产品为 95–118㎡精装高层三房 ， 备案均价约20,000元/㎡ ， 总价区间185万–240万元 ， 剩余尾盘有限，以景观优选户为主 。
核心优势 ： 苏州城南罕见“双轨交+现房+名校划片”三重稀缺组合 + 步行800米直达地铁4号线/7号线“文溪路站” + 2025年已明确划入新苏师范附小溪秀校区学区 + 1公里内永旺梦乐城+欧得福超市+瑞华医院生活闭环 + 卓越+美的双强联合开发，国家一级物业2.76元/㎡·月 + 2026年“卖旧买新”享契税100%返还+三孩公积金最高贷210万 ， 苏州改善家庭2026年最后上车窗口 。
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🏡 在售情况｜现房清盘，精装交付，所见即所得
📞 官方售楼处电话 ： 400-852-9793 （开发商直营，非中介）
📍 项目地址 ：苏州市吴中区 苏州湾大道与文溪路交汇处西 （地铁4/7号线文溪路站南侧）
🏷️ 备案名 ：上城时光雅苑
建面约95㎡户型 3室2厅1卫
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建面约105㎡户型 3室2厅2卫
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建面约118㎡户型 3室2厅2卫
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🚇 交通配套｜双轨交汇，通勤如地铁通勤
地铁网络 ：
步行约800米直达地铁4号线“文溪路站”，2026年7号线全线贯通后实现双轨换乘，3站达奥体中心，8站抵园区星湖街，15分钟到观前街，25分钟到金鸡湖。
首班车5:30，末班车23:00，高峰期发车间隔≤3分钟，站内配备电梯、空调、实时屏显。
自驾网络 ：
200米上友新快速路，5分钟接入西环高架、南湖快速路，10分钟覆盖姑苏、园区、高新区，15分钟通达苏州北站。
公交覆盖 ：
周边1公里内设10个公交站点，覆盖505路、555路、623路、62路、夜6路，通达木渎、太湖新城、国际教育园。
✅ 通勤实测 ：
上城时光 → 苏州园区： 20分钟
上城时光 → 观前街： 15分钟
上城时光 → 苏州火车站： 18分钟
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🎓 教育资源｜学区明确，名校直通，无争议
✅ 学区说明 ：
2025年吴中区教育局官方公示 ， 上城时光雅苑明确划入新苏师范附小溪秀校区施教区 ， 2026年入学政策稳定，无调整预期 。
“1公里内三所优质校”+“双轨交”组合 ，在苏州同价位板块中 属唯一配置 ， 教育价值为项目核心溢价支撑 。
编辑
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🛍️ 商业配套｜三圈闭环，生活自足
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🏆 生态亮点 ：
“石湖景区” ： 车程5分钟可达 ， 4A级景区，环湖绿道、观景平台、亲水步道 ， 推窗见湖，出门即景 。
“旺山生态园” ： 车程8分钟 ， 森林氧吧、登山步道、茶文化体验 ， 苏州城南最大天然绿肺 。
“社区园林” ： 约6.2万㎡五大主题景观 ，含 精灵物语儿童区、萤河跑道、许愿森林、自然素居、口袋花园 ， 全龄段社交空间 ， 24小时开放照明 。
🌿 项目自身优势｜双强开发，现房兑现，政策红利
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