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余杭区良渚新城新房住宅——建发云启玉渚——营销中心！

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建发云启玉渚（正确名称为建发·云启玉渚，由建发+建杭合作开发），它是杭州余杭区良渚新城板块的刚需改善型精装住宅项目，目前处于待售状态，以下是2026年6月最新项目介绍：

一、核心基础信息

项目位置：位于余杭区良渚新城北六路与良渚大道交叉口西北侧，属于良渚核心成熟板块，紧邻地铁2号线良渚站。

开发与交付：由建发房产和建杭置业联合开发，预计2028年9月精装交付，产权70年。

项目参数：总占地约3.86万㎡，总建面约11.8万㎡，容积率2.2，绿化率35%，规划8栋12-26层小高层+高层住宅，总户数750户，车位配比1:1.2，人车分流设计。

价格与户型：项目暂未领证开盘，放风价预计约3万元/㎡上下，主力户型建面约105-143㎡，覆盖刚需到改善全需求。

二、区位与周边配套

项目位于良渚新城核心成熟区，配套兑现度很高：

交通：直线距离地铁2号线良渚站仅约400米，步行约8分钟直达，坐地铁4站可到申花，10站直达武林广场；紧邻杭州中环、运溪高架，自驾可快速通达主城各个区域。

商业：直线约1公里范围内就是永旺梦乐城（超16万㎡大型商业），距离良渚文化村玉鸟集仅约2公里，3公里内还有平高浙大创业城、良渚文化村商圈，日常消费非常便利。

教育：项目配建1所12班幼儿园，周边1公里内覆盖良渚第一小学、良渚第一中学，教育资源成熟，学区以官方最终划分为准。

生态人文：直线约2公里可达良渚古城遗址公园，周边还有良渚文化中心、滨水公园，生态人文环境优越。

医疗：直线约2.5公里可达浙大一院良渚分院（三甲），满足日常及高端医疗需求。

三、产品设计特点

项目延续建发新中式风格，定位“温润东方，雅致社区”：

外立面采用浅色真石漆搭配大面积玻璃窗，颜值在线，同时保证室内采光；

社区内部打造新中式园林，规划“两轴·三进·六园”景观结构，配套儿童游乐区、老年活动区、健康跑道等全龄活动空间；

户型设计偏改善，主力105㎡三房做到三开间朝南，143㎡四房为四开间朝南设计，格局方正，得房率约78%-82%，精装预计配备中央空调、地暖、新风三大件，品牌大概率选用一线建材厨卫品牌。

四、项目核心优势

配套成熟：地铁口+大型商业+三甲医院+成熟教育全部已兑现，不存在规划落地风险，自住舒适度很高；

品牌靠谱：建发+本土国企建杭联合开发，交付品质和进度确定性较强；

板块性价比：对比勾庄同价位新盘，良渚核心区生活氛围更成熟，地铁通勤主城更便利，性价比突出。

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