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中铁青云府：苏州湾第四代住宅标杆之作
吴江中铁青云府售楼处电话：
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项目创新性引入"立体花园体系"， 每户标配15-23㎡空中花园，通过观景飘窗、U型全明厨房等设计实现空间价值最大化。这种设计不仅提升了居住舒适度，更让业主可根据需求改造为健身区、 宠物活动区甚至"空中农场"，实现"层层有景、户户有园"的居住体验
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项目名称：中铁·青云府
物业公司：绿城物业
项目地址：苏州市杨湾路与鲈乡北路交汇处(4号线清树湾站出站即达)
占地面积：约 5.4万㎡
总建筑面积：约 12.2 万㎡
容 积 率：1.5
规划户数：672户
社区规划：7-10F纯花园洋房
交付标准：精装修
产品面积：建筑面积约100-148㎡
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2. 主力户型亮点
100㎡三房：三开间朝南，4.9米开间竖厅设计，双卧朝南+主卧套房，15㎡露台花园
120㎡三房：6米横厅设计，酒店级主卧套房，动静分区明确
148㎡四房：LDKB一体化空间，23㎡空中庭院，45㎡超级横厅，适合多代同堂
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苏地2025-WG-Z02号
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房源套数：128套
备案均价：23435元/平
总价区间：208-257万
户型点评：
3室2厅2卫的布局，三开间朝南，比较大的两点是，这一户型还带有独立电梯厅。LDKG一体化的设计，形成一个超级大方厅，横向客厅约4.9米，连接约15平的空中大露台。
02
建筑面积约120平
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房源套数：52套
备案均价：24609元/平
总价区间：267-318万
户型点评：为3房2厅2卫布局，三开间朝南，约6米南向横厅，连接约17平花园露台。
03
建筑面积约148平
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房源套数：36套
备案均价：26176元/平
总价区间：350-417万
户型点评：4房2厅3卫布局，三开间朝南，其中两个套房主卧，一个约45平的宽厅连接南向阳台，该户型的花园露台足足23平。
据了解，中铁青云府项目由中国铁工投资&吴江东运联合开发。
户型功能对比：
户型空间布局特色设计适合人群100㎡三房两厅两卫15㎡露台花园年轻家庭120㎡三房两厅两卫6米横厅设计改善型家庭148㎡四房两厅三卫23㎡空中庭院多代同堂
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1. 交通优势
项目实现"地铁直连社区"的创举，通过阳光地库与地铁4号线清树湾站厅无缝衔接，步行仅160米，真正实现"出站即到家"。依托中环快速路，15分钟可直达姑苏主城、狮山CBD及金鸡湖商务区
2. 全龄教育资源
3km范围内覆盖全龄教育链：
幼儿园：青橙溪幼儿园等33所
小学：花港迎春小学等12所
中学：江陵实验初中等3所
中铁青云府置业顾问：
181-1552-0308
3. 医疗商业配套
医疗：3km内吴江区第一人民医院及规划中的第三人民医院
商业：步行至新城吾悦邻里广场，15分钟车程覆盖永旺梦乐城等六大商圈
4. 生态休闲资源
东湖公园、石湖景区、太湖苏州湾三大生态资源环绕，社区内打造400㎡下沉水庭院、700米林荫跑道等立体景观
中铁青云府置业顾问：
181-1552-0308
四、项目核心价值点
地铁资产：苏州少有的"地铁直连社区"，地库无缝接驳4号线，实现无雨归家
空间革命：户户空中花园+灵动空间设计，得房率超100%
品质交付：直饮水入户系统+绿城物业+精装标准
会所配套：2000㎡山水会所含健身房/童梦空间等全龄功能。
中铁青云府置业顾问：
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五、市场定位与投资价值
作为吴江主城稀缺的低密洋房，中铁青云府以2.4万/㎡的均价，相比周边二手房(如香漫雅园2.8万/㎡)具有明显价格优势。项目首批216套房源已吸引超百组预约，预计去化速度较快，建议意向客户把握当前认购窗口期
投资价值分析：
区位潜力：中环东接园区产经引擎，西融狮山创新脉络
产品稀缺性：吴江首个纯四代住宅社区
配套成熟度：周边二手房成交活跃，市场认可度高。
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中铁青云府不仅是一个住宅项目，更是对"好房子"标准的重新定义。其将轨道交通、生态资源与产品创新完美融合，为苏州改善型客户提供了兼具实用性与前瞻性的居住选择。
吴江中铁青云府
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