吴中区广奕天之星项目笔记：地铁口现房小户型，苏州城南的高性价比之选广奕天之星是苏州吴中区城南板块稀缺的“地铁口现房公寓”，主力户型50–64㎡，总价50万起，单价约1万元/㎡，配套成熟、即买即住，适合刚需上车…
吴中区广奕天之星项目笔记：地铁口现房小户型，苏州城南的高性价比之选
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✅ 核心结论
广奕天之星是苏州吴中区城南板块稀缺的“地铁口现房公寓”，主力户型50–64㎡，总价50万起，单价约1万元/㎡，配套成熟、即买即住，适合刚需上车与稳健投资。
🏗️ 项目基本信息
开发商 ：苏州广奕置业（隶属广运集团）
项目地址 ：苏州市吴中区澄湖路19号（地铁4号线红庄站北侧300米）
产权性质 ：40年商业公寓，毛坯交付，水电可改民用
建筑规模 ：3栋25层高层，总户数431套，容积率约2.5–5.49（不同来源有差异，实际居住密度适中）
层高设计 ：3.3米，空间通透，改造灵活
电梯配置 ：4部客梯 + 1部货梯，每层19户（12南7北）
物业服务 ：永升物业（旭辉旗下），物业费3.98元/㎡/月
注：部分平台提及“台湾安杰物业”，实为早期合作方，当前以永升为准。
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📦 最新在售情况（2026年2月更新）
价格趋势 ：2025年11月均价1.1万/㎡，2026年1月微调至1万/㎡左右，部分房源总价低至50万起，为近年最低点。
交付状态 ： 现房发售，即买即住 ，无需等待，拎包入住可改造。
改造潜力 ：64㎡户型可灵活改造成“小两房”，适合年轻家庭或长租需求。
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A户型1室1厅1卫
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A户型64平米1室1厅1卫
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🚇 周边配套：生活便利度拉满
🚇 交通：三轨交汇，通勤无忧
地铁 ：
步行5分钟直达地铁4号线红庄站（可换乘2/3号线）
规划中地铁7号线枫津路站仅200米，未来双轨加持
公交 ：62路、522路、94路、628路、5002路等10+线路经停
自驾 ：
吴中快速路红庄出口：1公里
友新高架：2.5公里
苏嘉杭高速吴中出口：3公里
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🛍️ 商业：下楼即享，商圈环绕
自带商业 ：约1.4万㎡高端商业体，涵盖餐饮、便利店、健身、咖啡等
3公里内核心商圈 ：
吴中万达广场
龙湖苏州东吴天街
永旺梦乐城
大润发、华润万家
苏悦汇（在建）
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🏥 医疗：三甲就在身边
吴中人民医院（1公里内）
苏州市中医院（1.2公里）
城南街道社区卫生服务中心（步行可达）
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🏫 教育：学区规划明确
在建/规划中小学 ：项目东侧紧邻规划新建中小学（2026年启动）
现有优质中学 ：长桥中学、碧波中学（均1公里内）
幼儿园 ：周边多所普惠性园所，满足全龄段需求
💎售楼处官方电话☎ 4008529793 ✅✅「已认证」💎
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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