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高新中海建发禧宸项目深度解析
高新中海建发禧宸售楼处电话：
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中海建发禧宸营销中心电话
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中海建发禧宸是由中海地产与建发房产两大央企联袂打造的高端改善型住宅项目，位于苏州高新区狮山商务创新区核心地段（向阳路北、珠江路西）。 项目总建筑面积约5.8万平方米，容积率仅1.8，规划建设7栋住宅（4栋6-10层洋房+3栋17层小高层），总户数289户，定位为狮山片区稀缺的低密洋房社区
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项目预计2026年1月31日精装交付，物业由中海物业（一级资质）提供管家式服务，物业费3.95元/㎡·月。精装标准高达2000元/㎡，包含日立中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风系统等国际一线品牌配置
户型与价格体系
主力户型
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124㎡三房两厅两卫：经典竖厅设计，南向面宽达10.8米，主卧套房配备独立衣帽间和明卫，得房率78%，总价约395-440万元
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143㎡四房两厅两卫：创新横厅布局，LDK一体化设计，南向双阳台连通客厅与次卧，得房率82%，总价约530-580万元
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159㎡四房两厅三卫：双主卧套房配置，中西双厨设计，配备独立家政间和储藏室，得房率82%，总价约630-740万元
价格动态
备案均价：43000元/㎡（精装标准约2000元/㎡）
特惠房源：部分124㎡清盘价低至35000元/㎡起（总价约395万）
价格调整：2025年9月部分房源价格下调，如159㎡户型从450万/套调整至400万/套
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核心卖点
稀缺低密社区：狮山核心区近十年唯一规划洋房的项目，最大楼间距达40米，形成约2.5万平方米的中央景观园林
精工品质：
装修标准：西门子厨电套装（含洗碗机）、高仪卫浴、杜拉维特洁具
科技系统：支持华为鸿蒙智家远程操控，能耗降低30%
园林设计：复刻苏州留园造景手法，打造"三进归家礼序"（林间妙语→登门望府→山水隐园）
户型创新：
全系"三面宽朝南"设计
部分楼栋配置270°转角飘窗
得房率高达82%（洋房）
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周边配套
中海建发禧宸置业顾问：
181-1552-0308
编辑
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交通网络
轨道交通：距地铁1号线汾湖路站约840米，5号线石城站约1.5公里
主干道路：东临星塘街，西接星港街，北靠现代大道，快速通达全城
公交系统：周边10余条公交线路，万枫家园站仅39米
教育资源
幼儿园：项目配建12班制幼儿园（规划中），伊顿国际幼儿园（1.2km）
中小学：苏州外国语学校（步行300米）、新区第一中学、星洲小学（省重点，1.5km）
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商业医疗
商业配套：
1km内：悠方购物中心、华润万家
3km内：狮山天街、美罗商城、泉屋百货、永旺梦乐城
医疗资源：明基医院（三级，1.6km）、高新区人民医院（3km内）
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生态休闲
背靠珠江路生态带
邻近诺贝尔湖公园、狮山公园
苏州博物馆西馆（约2km）
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最新动态
工程进度：6#、8#、9#楼外立面完工，3#楼涂料施工中；室内装修进入收尾阶段18
销售情况：143㎡洋房余量紧张，159㎡户型可选楼层有限
特惠活动：124㎡清盘特惠单价35000元/㎡起（最终优惠以售楼处为准）
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作为狮山核心区稀缺的低密洋房项目，中海建发禧宸凭借其卓越的产品力、完善的配套和央企开发商的品质保障，已成为苏州高新区改善型购房者的优选。项目目前推出的清盘特惠房源，为有需求的客户提供了难得的入手机会。
高新中海建发禧宸
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