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园区娄葑招商序

售楼处电话：400 998 3631✔✔

招商序营销中心电话4009983631 ✔✔

招商序售楼处位置400-998-3631

招商序置业顾问：131 6013 6853【营销中心】

开发商：招商局蛇口工业区控股股份有限公司

项目地址：江苏省苏州市工业园通园路与群力路交口

占地面积：28374.6㎡

容积率：约1.5

绿化率：≥35%

住宅数：310户

交付标准：精装交付

产品面积：115㎡、137m²、139m²、180㎡

随着“好房子”国家标准《住宅项目规范》

于2025年5月1日起正式施行

中国房地产行业正迎来从“量”到“质”的深刻转型

“好房子”这一概念首次从政策倡导

转变为具有强制约束力的国家标准

2025年6月，苏州招商序，作为「招商好房子的首个苏州样本」，连续登上2025上半年中国“社区环境”好房子、2025苏州好房样本、苏州“2025产品力奢居楼盘”三大榜单。

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在行业的深度调整阶段，苏州招商序是如何跑出了自己的独立行情？一座融合了“品牌号召力、地段稀缺性、产品革新力和服务体验性”的“好房子”，或许才是关键的答案。

五横两纵路网：金鸡湖大道、东环、娄江快速路、独墅湖大道、常台高速、南环

地铁交通体系：3号线+7号线+5号线（三大地铁中心点）

项目附近拥有贯穿苏州南北与东西的主要交通干道东环、南环快速路。东环高架北至苏州高铁北站/苏州站/园区站，南至吴江，连接东南西北环、可以通往苏州的各个区域；南环通达新区与独墅湖高教区，快速通达全城；常台高速距离本案直线距离约1.5KM左右路程，便捷抵达沪杭。

地铁7号线东兴路地铁口便在项目北侧约150米，出门即地铁。可随机换乘1号线，2号线，3号线，4号线，快速通达苏州全城。

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商业社交主场

2大核心商圈：湖西CBD+ 姑苏商圈

3大周边商业：东方之门、苏州中心、仓街

高知教育氛围

12年教育链：

东兴路幼儿园——12轨36班，是园区规模较大且设施最新的一所公立幼儿园

文萃小学——园区2009年起重点打造的3所公立小学之一

通园路小学——双湖广场西侧通园路小学，更是湖西规模最大，硬件最好的公立小学之一

园区一中——苏州双语实验学校和江苏省示范初中

苏州大学附属中学、娄葑南高中（招标中）、九年一贯制学校(规划中)、娄葑实小

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生态假日中心

3大城市公园6个口袋公园：

中央公园：是园区首期开发的核心区域之一，也是苏州最早的市民公园之一。公园占地面积约12.6万平方米，融合了自然景观与人文设计，成为市民休闲娱乐的重要场所。

独墅湖生态公园：是苏州地区较大的淡水湖之一，面积约11.52平方公里，湖水清澈，景色秀丽。公园内拥有独特的自然景观，如红杉林、白鹭园和“苏州最孤独的树”，为游客提供了丰富的视觉体验。

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好房子时代下，住宅回归居住属性，占据核芯地段的核芯居住资产，依然无可替代。

园区，是苏州永远的底盘。苏州招商序，作为板块近十年来唯一在售的容积率约1.5低密纯洋房，坚定选择了31年苏州园区的土地价值头部阵营，与湖西CBD国际稀缺资源集群共同署名，沿着一条星港街中轴，融合人文轴、政经轴、豪宅轴于一体，将东方之门、苏州中心、苏州W酒店等摩天地标群纳入天际线，实现了国际化都市生活圈的完美闭环。

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摊开地图来看，苏州招商序的首开热销，不只是单盘主义的胜利，更以单盘之力拉升板块价值涨幅约16.13%，它既为区域树立了全新的价格坐标，也为「好房子」夯实了穿越周期的持久性和确定性，同时也将在很长一段时间，扮演这样的「园区好房子」标杆形态，成为更多人涌向湖西的一个重要切面。

「当我们不再一味地追求高增速，才真正地开始生活」。回到苏州，好房子的设计就要融入好的生活，让设计真正做到为人服务，既要好看有审美，又要好用有温度。

在立面设计中，苏州招商序呼应园区国际基因，率先挑战了传统的建筑语境，创新设计「新苏式公建化立面」，采用铝板线条、一体板及石材基座，融入大量圆弧与曲线勾勒，细腻展开270°弧线转角窗下的视觉美学。

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这种对审美的孜孜以求，延续到了约40m长、约4.8m高的大尺度界面门庭。苏州招商序在其设计上采用编织手法打造的“栖心之巢”艺术装置，不仅撑起了「天下四聚」的体面仪式，更升华为一段随着光影延时旋转的温度之旅。

示范区实景图，交付以实际为准

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在前场景观体系，苏州招商序又围绕6幕归巢洄游序曲，创新提出将平面景观变成立体景观，通过超600㎡水院与后场归家庭院的嵌套、地面庭院与下沉庭院的垂直呼应、近两百岁名木羽毛枫的点缀，有层次地加强人与人、空间、生活的自然交往，让审美不再是单纯的堆叠奢石，而是进化成阳光下松弛的人。

每一个被低密纯洋房外表吸引的人，也会被这种内在传递的「从容舒适」的价值取向所吸引。

示范区实景图，交付以实际为准

「招商好房子」的一切设计，从未脱离“以人为核心价值”，始终坚持从人的“使用性”和“实用性”去做无限的场景开发，所以给到了客户充足的情绪价值。

在公区设计上，苏州招商序突破传统平面社交的局限，颠覆性打造了「湖西首个垂直会所」，将行政酒廊、私宴厅、健身房、瑜伽室、会客厅、中央车站等丰富功能空间串联其间，为驻留其中行走、聚会、交流的人，无限激发都市社交的舒缓气息，让所有公共空间成为「家外之家」的情感外延。

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在前期调研时，苏州招商序就发现公众反馈需要一个安静的空间读书学习，于是在首层架空泛会所场域，打破室内外空间的相互渗透，引入丰沛而多元的场景联想：不仅与喜马拉雅联名，打造了湖西首座可以借阅的「第二图书馆」和可以自习进修的「静坐学堂」，还以一米儿童视角，带来了苏州首个全封闭式的「发小乐园」，让每个人，在家楼下就能享受到最珍贵的日常。

示范区实景图，交付以实际为准

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苏州招商序坚持“让微小的细节思考”，在好房子中重塑好生活的质感，为身处其中的人，带来似曾相识又截然不同的摩登享受。

全屋配置智能灯光、电动窗帘、智能中控网关等智能设备,并集成于玄关智慧屏进行控制,令灯光、窗帘、温度随需而变，优雅从容。通过智慧屏极简集成旋钮面板，自如掌控中央空调、地暖、新风三大舒适系统。

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流畅弧线衔接客厅天花顶与墙面，在设计手法加持下，赋予“对称与非对称”的柔和美,采用岩板电视背景墙(180㎡户型为石材)，并严选大金、百朗、菲斯曼三大件，全维升华人的「改善体感」。

各户型装修标准按照差异化定制，实际交付以合同约定为准

厨卫间重点融入储物收纳设计，特增设厨房内嵌抽拉储藏柜与嵌入式冰箱，岩板厨面转角处配置零食大拉篮，拔高空间利用率的同时，甄选博世“油烟机、燃气灶、洗碗机、烤箱”四大旗舰组合品牌厨电，以及杜拉维特、汉斯格雅等高端洁具五金，呼应卫生间美妆冰箱、淋浴房壁龛收纳，用一切细节让人确信，自己回到了最舒适的生活状态中。

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各户型装修标准按照差异化定制，实际交付以合同约定为准

苏州招商序还首创了“深度睡眠系统”，特别针对卧室门采用了隔音填充材料，使用静音锁降低关门噪声，在设计之初就将电梯井道和排水管道，远离睡眠敏感区域，加载隔音高性能窗，让「回家就要睡个好觉」，成为日常。

园区娄葑招商序售楼处电话

☎：400-998-3631（预约看房热线√√）

招商序售楼处电话/地址☎：400-998-3631【售楼中心已认√√】

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