社区商业：红杨农贸市场、宇晨超市（175米）、艳侠超市（206米）、金易家超市（380米）大型商圈：昆山万象汇、金鹰国际购物中心、大渔湾湖滨风情街（车程20分钟）医疗资源：昆山市中医医院（三级乙等，车程15分…
昆山区江南雅集项目笔记：2026年昆山城西改善置业优选指南
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项目定位：国企打造的“双湖芯”改善标杆
由昆山市东定置地有限公司（国企）开发，江南雅集定位为 城西玉湖板块高端改善型住宅 ，主打“1字头倒挂、双湖芯大平层”概念。项目占地7.36万㎡，总建面约10万㎡，容积率2.2，绿化率35%，规划11栋17层小高层，共642户，车位配比1:2（全地下），物业由世贸天翔负责。
交付标准为毛坯 ，预计 2026年6月30日交房 ，物业费2.98元/㎡·月，得房率高达80%-85%，远超市场平均水平。
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在售情况：主力户型清晰，价格区间透明
当前在售楼栋为 2#、5#、9# ，剩余房源充足，支持“以旧换新”政策（旧房置换价≤新房总价85%）。
注：价格为参考均价，具体一房一价，建议实地咨询售楼处（400-852-9793）获取最新优惠。
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周边配套：生态+教育+交通三重优势叠加
生态资源：双湖环抱，城市绿肺就在家门口
玉湖公园 ：直线距离仅 600米 ，500亩原生湖泊+环湖步道，是苏州难得的“城市级生态客厅”。
中心湖公园、昆山森林公园 ：西南方向1.8公里内形成“三绿环抱”格局，空气质量常年优于市区。
环玉湖城市更新示范区 ：项目被纳入昆山市级重点更新板块，未来将打造滨水文化休闲带，资产价值持续锚定。
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教育配套：全龄段优质资源近在咫尺
幼儿园 ：红杨幼儿园（距项目284米）
小学 ：玉湖小学（规划中，距442米）
中学 ：昆山中学（省重点，车程8分钟）
国际教育 ：杜克大学昆山校区、加拿大国际学校（10分钟车程）
未来规划 ：南师大附属学校（阳科园片区）已纳入区域教育布局
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交通网络：路网密集，轨交未来可期
自驾 ：紧邻 中环快速路 （萧林路出入口仅3-4公里），15分钟直达昆山中心城区，20分钟通达苏州工业园区。
公交 ：周边设“城北路红杨路站”“城北路东定路站”等多条公交线路，覆盖全城。
轨交 ： 苏州轨道交通11号线 （规划中）将接入红杨路，未来约10分钟直达昆山南站，无缝衔接上海。
高铁 ：昆山南站车程约15分钟，直达上海虹桥、南京、杭州。
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商业与医疗：生活所需，一步到位
社区商业 ：红杨农贸市场、宇晨超市（175米）、艳侠超市（206米）、金易家超市（380米）
大型商圈 ：昆山万象汇、金鹰国际购物中心、大渔湾湖滨风情街（车程20分钟）
医疗资源 ：
昆山市中医医院（三级乙等，车程15分钟，国家级重点专科）
昆山第三人民医院（综合三甲，车程12分钟）
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项目亮点：细节定义品质，设计超越期待
一梯一户 ：全楼仅12户，私密性强，入户动线精致，配备 外置玄关厅 ，提升归家仪式感。
园林设计 ：“百米艺术中轴+九大生活秀场”，含中央会客厅、500米运动环道、童玩空间、七大主题种植区，四季有景。
户型创新 ：
143㎡户型：独立玄关+五星级主卧+全屋收纳系统
215㎡大平层：四开间朝南+三套房四卫+4.7米设备平台，满足三代同堂与高端生活需求
区域前景：2026“十五五”开局，城西价值爆发期
昆山2026年入选 江苏省重大项目17个 ，数量居苏州第一，重点布局人工智能、新能源、高端装备等新质生产力。
“环玉湖城市更新示范区”为市级重点工程，未来将引入文化、商业、休闲复合功能，区域房价具备 强支撑与抗跌性 。
项目所在 巴城板块 ，是昆山“居住向西”战略的核心承载区，政务、文体、教育、商业资源持续导入， 居住热度持续攀升 。
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不负信赖，品质再进阶
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