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吴江区浦上悦庭项目笔记：沪苏通勤轴上的高性价比改善样本

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——2026年热销期，1.6低密洋房+精装高层双轨并行，步行5分钟到世外小学

✅ 核心价值一句话总结

苏州吴江汾湖板块少有的“1.6低密+精装交付+世外学区”改善盘，89㎡精装高层155万起，137㎡毛坯洋房242万起，步行5分钟到上海世外附属小学，15分钟自驾达苏州南站，20分钟高铁直抵上海虹桥，真正实现“买在吴江，生活在上海”的长三角一体化居住闭环。

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🏠 在售信息（2026年1月最新）

115㎡ （精装洋房）三室两厅两卫

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137㎡ （精装洋房）四室两厅两卫

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89㎡ （精装高层）三室两厅两卫

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🚇 周边配套：生活闭环，一步入沪

交通：双城通勤，无缝衔接

高铁枢纽：距苏州南站仅6公里，通车后8分钟达松江南站，20分钟直达上海虹桥，沪苏通勤效率媲美地铁。

高速路网：G50沪渝高速入口仅500米，自驾15分钟上高速，轻松覆盖长三角。

公交网络：1公里内设10个公交站点，7318路、795路支线B线等覆盖汾湖、吴江城区。

未来规划：沪苏嘉城际铁路（2028年通车）将在汾湖设站，20分钟直达上海青浦、虹桥，通勤能级再跃升。

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教育：家门口的上海优质资源

上海世外教育附属汾湖实验小学：直线距离仅309米，步行5分钟可达，是项目最大核心卖点。

汾湖实验初级中学：1.5公里内，公立优质教育资源全覆盖。

汾湖实验幼儿园：社区周边3公里内7所幼儿园，全龄段教育无忧。

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商业：自建街区+成熟商圈，烟火气与品质并存

自建花园街区：项目内规划8,200㎡专属商业体，引入星巴克、肯德基、亲子乐园等品牌，满足日常高频消费。

周边商圈：

碧乐时光·汾湖（2.5公里）：含超市、影院、餐饮一站式综合体

嘉乐城商圈（2公里）：本地生活消费主力地

华润万家（1.8公里）：大型连锁超市，日常采买便利

慕森国际广场（3公里）：高端消费与休闲选择

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生态：公园环绕，宜居底色

绿地率30.1%，社区内设环形步道、儿童乐园、四时花园。

5公里内五大生态公园：三白荡生态公园、大渠荡生态公园、元荡生态公园、洋砂荡健康步行道、汾湖湿地公园，周末休闲无需远行。

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不负信赖，品质再进阶

不负热望，璀璨绽新

性价比：很多客户当天来就立马认购啦！

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