江南禾风云庭
江南禾风&现房洋房社区‼️
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价格单价：10000起
户型面积：78-109㎡洋房住区
产品规划：6~10F亲水洋房 17+1F瞰景高层
社区户数：1098户
车位比：1:1.27车位数：1396
绿化率：37%容积率：约1.8
产权：70年花园洋房2梯4户
交房时间：2025年8月
物业公司/费用悦城物业/2.24元/月/平米
项目地址：太仓市良辅路与胜泾路交汇处向南约200米
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核心信息概览
参考均价：13000元/㎡起（部分平台显示为15100元/㎡，因装修与房源差异而异）
主力户型：建面约 78–109㎡ 的二至三居室，涵盖刚需与改善需求
建筑类型：6-10层亲水洋房 + 17+1层瞰景高层，容积率约 1.8，居住舒适度高
绿化率：37%，超国家标准，社区环境优良
车位配比：1:1.21，共1396个车位，停车相对充裕
产权年限：70年普通住宅产权
开发商：太仓市淏盛房地产开发有限公司（国企背景）
物业公司：太仓悦诚物业服务有限公司，物业费 2.24元/月/㎡
交房状态：已于 2025年8月30日 精装交付，目前为现房销售，所见即所得
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价格与在售房源（2025年9月数据）
洋房产品（6-10层）：
单价 14000元/㎡起
总价 116万–155万/套
主力户型：99–109㎡三居，南向双阳台设计，部分带独立玄关
高层产品（17+1层）：
单价 13000元/㎡起
总价 116万起/套
主力户型：78–89㎡二居、89㎡三居，南北通透，主卧套房设计
注：部分尾盘房源可享额外折扣，价格更具吸引力
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区位与交通优势
公共交通：距离 江南禾风站 仅58米，太仓312路等多条公交经停，可直达苏州轨交11号线
道路网络：紧邻胜泾路、204国道，自驾可快速接入京沪高速、沈海高速，30min直达上海虹桥
远期规划：未来太仓“5+1”轨道交通网络有望提升区域通勤效率
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配套资源完善
商业配套：步行可达嘉昆成熟商圈，周边有太仓万达、南洋广场、华发广场、天镜湖商业广场等
教育配套：临近科教新城南郊小学、良辅中学、太仓高级中学，教育资源丰富
生态休闲：靠近天镜湖公园、独溇小海生态园、阿尔卑斯雪世界，适合家庭休闲
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官方联系方式（权威认证）
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