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吴中区甪直古镇东甫里别墅

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一、基础信息

楼盘名称：东甫里（甪直东甫里・中式独栋合院）

位置：吴中区甪直古镇核心区，梅花墅路（古镇三期戴家弄 / 王家弄原址）

开发商：苏州甪直文旅集团（国企）

物业 / 物业费：自持物业，5.8 元 /㎡/ 月

规模：占地约 9.27 万㎡，总建面约 4.5 万㎡，容积率 0.6，绿化率 35%

楼栋 / 户数：纯低密独院社区，近 500 套，80% 为独栋 / 独院

交房：2025 年 9 月一期已交付，实景现房

产权：70 年住宅（禁墅令前规划，稀缺）

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二、价格与户型（2026 年 5 月，现房销售）

单价：约3 万 /㎡

总价：210–600 万 / 套，主力300–500 万

户型特点：

建面：约60–300㎡，主力100–150㎡

庭院：户户带50–300㎡私家庭院，赠送率高

结构：60% 以上地上一层、部分二层，无地下室，独门独院

定制化：原拆原建，户户户型唯一，粉墙黛瓦中式风格

小户型特例：约40㎡（建面）+63㎡花园，总价约175 万

三、核心优势

古镇核心 + 稀缺独栋：甪直古镇三期，70 年产权纯独栋，容积率仅 0.6，江南水乡风貌。

国企现房 + 高赠送：国企开发，即买即住；户户大院，赠送率超 50%。

离尘不离城：距园区东方之门约 18 公里，自驾约30 分钟；上海虹桥约 40 公里，适合沪苏通勤。

文旅 + 自住双重属性：古镇景区内，可自住、可做高端民宿，兼具居住与投资。

低密舒适：一层为主、无地下室，无障碍设计，适合养老、亲子。

四、周边配套

交通：自驾为主，甪直南高速口约 2 公里；公交接驳古镇 / 园区，无地铁。

教育：甫里中学、南港中心小学等。

商业：甪直古镇商业街、万嘉生活广场、龙潭菜场。

生态：南临澄湖、北靠吴淞江，水八仙生态文化园、澄湖湿地公园环伺。

医疗：吴中第二人民医院（甪直人民医院）。

五、适合人群

中式情怀自住：喜欢江南院落、低密安静，预算 300–500 万；

养老改善：一层无台阶、大庭院、古镇环境，宜居；

园区 / 上海通勤：自驾便捷，比园区别墅便宜 70%+；

文旅投资：古镇稀缺独栋，可自住可民宿，租金回报稳定。

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