多地房贷利率下调?连云港11月较新情况:普遍上浮20%!

每到月初年末时

楼市的风吹草动，都格外牵动人心

最近，多地房贷利率下调消息频出

很多购房族也像看到了春天…

然而连云港11月的较新情况怎么样

近日，根据对港城多家银行进行摸底，发现各银行房贷政策仍未“松懈”。

△房贷利率调查表（点击查看大图）

连云港：普遍上浮20%

首付比例

中行、建行、浦发银行、东方农商银行、华夏银行等多家银行首套房首付比例大多维持在30%。不过，邮储银行和恒丰银行首套房首付比例相对较低，为20%。二套房首付比例普遍达到40%。

利率上浮

多数银行普遍执行上浮20%的首套房贷利率，与之前持平，放款速度也未见明显提速。目前，中行、建行、邮储银行、华夏银行等普遍执行首套房贷款利率上浮20%；二套房贷款利率，则基本维持在25%至30%之间。

值得一提的是，港城多家银行执行的房贷利率普遍有一定的调节空间，购房者若想获取各银行的较低利率，需要满足一定条件。

“对于信用良好、还款能力强等符合条件的优质客户，房贷利率可适当放宽。此外，邮储银行连云港分行也表示，房贷利率的执行与购房者的收入水平、征信状况等密切相关，存在一定的调节空间。

所以提醒大家，具体执行利率要依据客户自身情况而定，有需要办理房贷的朋友建议到银行咨询。

全国：多地下调房贷利率 楼市调控松动？

虽然连云港的房贷利率无大变动，但自国庆过后，北京、广州、杭州、佛山等房地产热门城市都出现部分银行下调房贷利率的现象。

01

南京

有银行首套房利率上浮下调至16%

据南京媒体调查表示：南京邮政储蓄银行首套房利率上浮下调至16%。

当地媒体咨询了邮储新街口支行，给出的答复如下：

1、首套房利率上浮下调至16%；

2、目前已经开始执行（就在这两天做出的调整）；

3、资质审核过，就可以正常下款，下款时间正常。

值得注意的是，具体细节和政策执行以银行发布为准。

02

深圳

有银行首套房利率上浮下调至16%

据证券时报报道，深圳部分银行首套房贷利率已由20％下调至15％，而且房贷审批有所加快，较快一周就能放款。

03

杭州

较低首套房贷基准上浮10%，1周放款

10月开始，杭州已有多家银行将首套房贷利率调至上浮10%。

工商银行和中国银行的个别网点，开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策；

中信银行有个别网点将首套房贷利率上浮10%，二套上浮15%；

汇丰银行，已经将首套房和二套房的房贷利率分别下调至上浮10%和11%。

而且多家银行表示，额度比较宽松，基本7个工作日放款。

04

广州

首套房贷基准上浮10%成主流

自10月15日起，邮储银行个人住房贷款“首套房”申请利率下调为基准上浮10%，“二套房”申请利率不变仍为基准上浮20%。目前，广州地区主流的首套房贷利率为基准上浮10%。

05

合肥

部分银行首套房比例回调3成

目前所有银行首套房利率上浮20%。其中光大银行首套房贷利率上浮25%；中国农业银行针对不同的楼盘首套房贷利率上浮15-40%不等。

合肥部分银行的二手房首付比例回调。合肥有中国银行、兴业银行、中信银行、光大银行、华夏银行、招商银行、邮政等7家银行二手房可正常3成首付了。

中国银行首套房是由5成降3成，二套已结清的是由6成降为4成；招商银行此前二手房首付都是在4成以上，如今略有回调，降到了正常3成。

06

佛山

多家银行下调首套房贷基准上浮

近日，邮储银行、汇丰银行也将首套房贷利率下调为基准上浮10%。佛山农行、农商行将首套房贷利率上浮20%下调至15%。目前，佛山首套房贷为上浮10%-12%不等，以上浮15%居多，二套房普遍以上浮20%为主。不同区域的标准略有不同。

07

北京

已有银行下调至15%

北京的民生银行，此前首套房贷利率，是基准利率上浮20%，10月以来，下调为基准上浮15%。

从行内传达的政策看，之前房价受政策影响波动比较大，导致银行直接调高利率降低风险，目前随着房价趋稳，银行跟随国家调控政策调整稳定利率，预计未来利率波动不大。但是几乎每家银行都表达了“放款速度快”这个事实。

不过，针对部分地区部分银行房贷利率出现下调的现象，苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙分析：“近几个月央行降准等货币政策微调，市场整体流动性宽松使得银行的资金成本有所下降，首套房利率下调属于正常现象。”

另外，多地下调也不能理解为房贷政策松动信号，因为下调的是首套房贷利率，是支持合理住房消费，符合“房住不炒”的政策要求。从整个市场情况看，房贷政策整体稳定，并没有放松，个别地区个别银行对于首套房贷利率的调整不能理解为房贷政策松动的信号。

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综合来看，未来一段时间，房贷利率可能会进入一个下降周期，但幅度不会太大，因为楼市调控政策暂时不会转向。部分银行人士则表示，房贷利率可能会下调，但是政策谁也说不好，只能静观其变。

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