项目于2025年12月底全面交付，现进入最后清盘阶段，为苏州少有的“已交付低密洋房社区”，在当前新房市场普遍期房销售的背景下，具备即买即住、品质可验的绝对优势。高景山公园：直线800米，天然氧吧大阳山森林公园…
高新山岚璟庭销售报告：狮山芯·低密洋房清盘收官之作
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——苏州高新区改善人居的稀缺样本，2026年最后上车机会
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项目定位与核心价值
低密洋房·已交付清盘·生态与都会的双重稀缺
山岚璟庭（备案名：山岚璟庭一期）由苏州新京捷置地有限公司打造，位于苏州高新区枫桥街道马涧板块核心，华山路与朝红路交汇处。项目于 2025年12月底全面交付 ，现进入 最后清盘阶段 ，为苏州少有的“已交付低密洋房社区”，在当前新房市场普遍期房销售的背景下，具备 即买即住、品质可验 的绝对优势。
总户数824户，11栋8–10层纯洋房布局， 容积率仅1.2 ，绿化率高达37%，打造“自然沉浸式”居住体验，真正实现“推窗见绿、入户即园”的改善型生活标准。
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在售情况（2026年2月最新）
✅ 交付标准 ：全精装交付，含 中央空调 + 新风系统 + 地暖 ，品牌厨卫配置，拎包入住。
✅ 产权年限 ：70年住宅产权
✅ 车位配比 ：1:1.6（共656个车位，含地下非人防、人防及地上车位）
✅ 物业费 ：3.5元/㎡·月（含公共能耗维护）
🔔 重要提示 ：项目已交付， 无交付风险 ，现售房源均为 一手未入住 ，可实地验房， 清盘价为历史最低 ，错过无回购。
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周边配套：10分钟全龄生活圈
交通：立体通勤，无缝衔接城市核心
有轨电车1号线 ：步行 5分钟（350米） 直达 白马涧生态园站 ，15分钟抵达苏州乐园，30分钟畅达观前街。
地铁9号线（规划中） ：距项目约 800米 ，预计 2026年通车 ，直达狮山商务区、园区湖东，串联城市经济动脉。
主干路网 ：紧邻 何山路隧道、北环太湖大道、中环西线 ，5分钟车程覆盖龙湖狮山天街、金鹰国际，10分钟接入中环，通达全城。
公交网络 ：周边13条公交线路覆盖， 朝红路华山路北站 仅200米，出行无盲区。
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教育：优质学区，全龄覆盖
幼儿园 ：枫桥中心幼儿园、白马涧幼儿园等7所
小学 ：白马涧小学、苏州高新区白马涧小学（龙池校区）
中学 ：景山实验初中、吴县中学教育集团景山校区、苏州高新区第一中学科技城校区（车程8分钟）
📌 注：学区划分以当年教育局公布为准，项目属高新区重点教育资源辐射圈，入学概率高。
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商业：大狮山都会商圈，繁华触手可及
大型综合体 ：龙湖狮山天街、金鹰国际购物中心、美罗百货（新区店）、港龙城、IF MALL
社区商业 ：马涧商业街、苏州绿宝广场、大润发（港龙城店）
生活便利 ：24小时便利店、生鲜超市、连锁餐饮密集分布，满足日常所需。
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医疗：三甲护航，健康无忧
苏州高新区人民医院 （二甲）：车程5分钟，综合诊疗能力强
苏州科技城医院 （三甲）：车程15分钟，区域医疗中心
苏州明基医院 、苏大附一院等优质资源环伺，急慢病均有保障
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生态：城市中的“山居桃源”
高景山公园 ：直线800米，天然氧吧
大阳山森林公园 ：车程10分钟，国家级生态屏障
白马涧龙池景区 （4A级）：步行可达，四季皆景
项目坐拥 50%森林覆盖率 ，是主城罕有的“山居森境”低密社区。
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