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杭州-拾光翠语轩（项目笔记2026版）

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一、楼盘基本信息

拾光翠语轩位于杭州市萧山区南部卧城沙里吴直街东侧、金沙路南侧，是由杭州萧山橙新置业有限公司（隶属于中天美好集团）开发的高品质住宅项目。项目总占地面积约20,200㎡，总建筑面积约44,440㎡，容积率2.2，绿化率35%，规划户数434户，产权年限70年

开发商背景

中天美好集团是中国房地产销售额百强企业，具有国家一级房地产开发资质，成立于2004年，开发项目覆盖全国31城，数量超130个。中天物业同样具有国家一级资质，为项目后期服务提供保障

建筑与户型

项目采用塔板结合的建筑结构，共规划4幢24-26层高层住宅，全部为可售房源，无公租房和自持房源，业主圈层纯粹

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主力户型为：

95㎡三居室：三开间朝南，特殊设计的"S墙"可内嵌冰箱，实现U型厨房完整动线

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103㎡三居室：餐客厅含阳台达35㎡，阳台凸角可改茶室，可变"3+1"格局

得益于阳台半计面积优势，项目得房率高达90%以上，远超同板块75%-82%的水平

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价格与交付

项目参考均价为29,800元/㎡，总价区间约245-275万元/套

预计2026年7月交付，目前部分楼栋已结顶，交付节点较为稳定

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二、周边配套分析

交通优势

项目最大的亮点是双地铁加持：

距离已运营的2号线朝阳站约1.2公里，3站可达银隆百货，9站达奥体中心

距离在建15号线亚太路站仅约500米（预计2027年竣工），未来可直达杭州东站和机场

自驾方面，周边有风情大道、蜀山路、市心路、萧然南路四大主干道环绕，15分钟可衔接奥体中心，通过绕城高速能轻松衔接周边城市

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商业配套

项目一路之隔规划有约10万方的万冠城综合体（预计2027年投入使用），集商场、写字楼、公寓于一体

周边5公里范围内还有：

约0.8公里：同进韵动城（2024年6月已启动招商）

约2公里：开元广场、汇德隆、南江商业中心

约3公里：银泰百货

约5公里：银隆、万象汇

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医疗与教育

医疗方面，项目毗邻浙大二院新总部（在建），未来将提供优质医疗服务

教育配套方面，项目2公里范围内教育资源丰富，涵盖幼儿园、贺知章幼儿园等

自然环境

西侧紧邻南门江支流沙里吴河，超80%住户享一线河景。园区以"一轴四境"打造水系景观，从主入口叠水到400㎡热带戏水池，搭配樱花、桂花等四季植被

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三、核心优势解析

1. 地段价值

项目位于萧山区"拥湖发展"与"城市南拓"的双重战略叠加区：

北靠湘湖城市生态带

南接南部卧城行政中心

西连白马湖文创地标

东望钱塘江城市发展轴

这种区位优势具有不可复制性，随着15号线的建成和浙二总部的投入使用，区域价值将进一步提升

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2. 产品品质

作为中天"拾光系"标杆作品，项目在产品打造上独具匠心：

外立面：南立面采用大面积玻璃，搭配白、金、蓝灰主色调，底部使用贝金米黄大理石，公建化设计在板块内首个

精装标准：全屋地暖（厨卫除外），标配德施曼智能锁、约克中央空调、方太洗碗机等品牌家电

景观设计："一轴四境"景观格局，将大堂、水院、花园、草坪等串联，绿洲与水系相伴

社区配套：板块首个半封闭式架空层，兼容瑜伽、健身、亲子、阅读等功能；配置约400方戏水池

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3. 开发商保障

中天美好集团作为本土老牌房企，经历过市场周期考验，交付有保障。项目目前部分楼栋已结顶，预计2026年上半年交付，比很多同期楼盘的交付节点都要稳

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4. 性价比突出

相比周边次新房，拾光翠语轩在产品力上具有明显优势：

外立面、门头、园林到地库、精装全面领先

得房率高达90%以上，与二手房相比不落下风

精装交付省去装修烦恼，且配置高端

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四、适合人群与优惠政策

1.刚需家庭：95㎡户型总价可控，得房率高

2.改善客群：103㎡户型空间舒适，品质升级

3.投资客：双地铁+浙二总部规划，增值潜力大

4.根据最新信息，项目提供多种优惠：

总价优惠20-25万

45,000政府补贴（需月底网签）

50,000贴息礼

50,000房价礼（认购且及时网签）

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