保利星湖(苏州园区跨塘):方湾街旁低密住区,周边新娄幼儿园 / 至和学校环绕,17F 小高层户型揭秘

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一、品牌实力：国央企匠心护航

1.1 品牌背景

苏州园区跨塘保利星湖由保利发展匠心打造，作为实力雄厚的国央企，保利发展凭借多年地产开发经验，在全国多地打造众多高品质项目，品牌口碑与实力备受认可。其服务覆盖全球 196 城，管理项目超 1786 个，曾为多项国际赛事与大型论坛提供优质服务，为项目品质提供坚实保障。

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1.2 品质保障

从规划设计到施工建设，保利发展以严苛标准把控每一个环节，选用优质建材，搭配精湛工艺，致力于将保利星湖打造成区域人居标杆，让业主住得安心、舒心。

二、项目概况：低密宜居社区

2.1 基础规划

项目占地面积 210000 平米，建筑面积 42500 平米，绿化率 35% ，容积率 2，规划 6 栋住宅，仅 264 户。低密社区规划，营造静谧舒适的居住氛围，人均可享绿化与公共空间更为充裕。

2.2 产权与配套

70 年住宅产权，保障业主长远权益。社区配备 523 个车位，车位配比 1:1.98，地上 5 个、地下 518 个，满足业主停车需求。保利物业提供服务，3.97 元 / 月 / 平米的物业费，以专业、贴心的服务，守护业主日常生活。

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2.3 装修标准

项目采用精装修交付，配备 “三大件”，从硬装到软装，均选用高品质材料与设备，无需业主费心装修，真正实现拎包入住，轻松开启品质生活。

三、户型解析：多元空间满足需求

3.1 建面 147㎡四居

分布于 9 号楼、3#，2 梯 2 户设计，层高 3.00 米，总楼层 17F，总价 450 - 480 万。4 室 2 厅 2 卫格局，南向布局，采光通风俱佳，功能分区合理，满足多人口家庭居住需求，无论是家庭聚会还是私人休憩，都能从容应对。

3.2 建面 165㎡四居

位于 10 号楼、7 号楼、6 号楼、2# ，2 梯 2 户，层高 3.00 米，总楼层 17F，总价 540 - 580 万。奢阔四居空间，大面宽设计，尽显尊贵品质，为追求高品质生活的人群提供理想居住空间。

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四、区位优势：占据发展核心

4.1 交通便捷

项目距地铁 3 号线方湾街站仅 143 米，步行即可轻松抵达，快速换乘通达城市各区域。方湾街②、方湾街、新娄幼儿园等公交站点近在咫尺，公交线路丰富，多维交通网络，出行便捷无忧。此外，苏州园区火车站直线距离 1.6km，进一步拓宽出行选择。

4.2 地段潜力

地处苏州工业园区跨塘，区域发展前景广阔，尽享园区发展红利，无论是自住还是投资，都极具价值潜力。

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五、配套完善：畅享便捷生活

5.1 教育资源

苏州工业园区新娄幼儿园直线距离 379m，苏州工业园区至和幼儿园直线距离 413m，悦澜湾小学直线距离 944m，苏州工业园区至和实验学校直线距离 361m ，从幼儿园到中学，一站式优质教育资源，护航孩子成长之路。

5.2 医疗保障

苏州工业园区星湖医院直线距离 2km，上海交通大学医学院附属苏州九龙医院直线距离 2.5km，优质医疗配套，为家人健康保驾护航，日常就医无需远行。

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5.3 商业休闲

A + 超市直线距离 81m，优麦乐超市直线距离 194m，万客隆购物广场 (唯亭新娄商业中心店) 直线距离 238m，满足日常生活购物需求。周边还有青剑湖景区、久龄公园等休闲场所，直线距离均在 2km 左右，周末休闲、日常散步，畅享惬意生活。

六、施工进度：稳步推进品质可期

项目处于正常施工阶段，涵盖内外部结构施工、装修等环节。施工现场有条不紊，从建筑框架搭建到细节打磨，每一步都严格把控，匠心品质逐步呈现，未来美好生活值得期待。

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七、价格优势：高性价比之选

项目公示价 450 - 580 万 / 套，成交价 379 - 470.8 万，以国央企品质、核心地段、全维配套为依托，无论是刚需购房还是改善置业，都为购房者提供了高性价比的选择。

八、社区亮点：品质生活新体验

保利星湖注重社区品质打造，低密的规划设计，减少居住拥挤感；保利物业贴心服务，从日常维护到社区活动组织，全方位提升业主生活幸福感，为业主营造温馨、舒适的居住环境。

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