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昆山上坤都荟四季

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备案名：都荟四季花园

地址：昆山市张浦镇亲和路 518 号（亲和路西、横贯泾路北）

开发商：上坤集团｜昆山坤熙置业有限公司

产权年限：70 年纯住宅

总占地：54542.9㎡（约 5.45 万方）

总建筑面积：171314.67㎡（约 17.1 万方）

楼栋规划：11 栋高层（18-26 层）+1 栋 4 层养老配套用房 + 1 栋 2 层物业用房

总户数：1240 户

容积率：2.29（约 2.3）

绿化率：37%（张浦片区高层高绿化社区）

得房率：76%-78%

层高：标准 2.9m

交付标准：室内毛坯，小区大门、地下大堂、电梯公区精装

开盘时间：2021.10.22

整体交房：2023 年 7 月，全现房社区，可随时实地看房

车位配置：总计 1338 个，地上 36 个、地下 1302 个，人车分流

车位配比：1:1.07，一户一车位，停车充足

物业公司：上海上坤自持物业

物业费：2.29 元 /㎡/ 月（官方备案标准）

二、2026 年 6 月价格 & 户型详情

整体行情

新房已售罄，目前流通全部为二手房

二手均价：11000-13000 元 /㎡，一房一价，楼层、采光、装修价差明显

总价区间：99 万 - 195 万

三大主力户型（全系双卫、南北通透）

1、建面约 93㎡ 3 室 2 厅 2 卫（刚需中间套）

93㎡三房户型图

梯户：多为 2 梯 4 户中间户

格局：三开间朝南，独立玄关，客餐厅一体，南向双飘窗卧室

优势：门槛最低，刚需首套优选，三居双卫无浪费面积

二手总价：99-140 万

2、建面约 118㎡ 3 室 2 厅 2 卫（刚改边套）

118㎡三房户型图

梯户：18 层小高层 2 梯 4 户边套，部分楼栋 2 梯 2 户

格局：约 5.6m 宽景横厅，超大南向阳台，主卧独立衣帽间 + 飘窗，三卧分离

优势：改善三房，采光面大，适合三口 / 二胎家庭

二手总价：112-180 万

3、建面约 129㎡ 4 室 2 厅 2 卫（四房改善）

129㎡四房户型图

梯户：18 层小高层 2 梯 2 户，纯改善楼栋

格局：四开间朝南，双阳台，四房独立分区，主卧套房，可分书房 / 儿童房

优势：一步到位四房，三代同堂、多孩家庭首选

三、社区内部景观 & 智能配套

示意图

项目区位图图

童梦时光区：儿童游乐场地、沙坑、休闲座椅

阳光草坪中央景观：社区核心活动区

林下交流区、户外会客廊架

康养健身区：跑道、健身器材、老年休闲区

东西双入户礼仪大门，景观步道贯穿全园

2、智能化社区配置

全社区人脸识别大门、访客线上预约系统

地下精装大堂独立门禁、车牌自动识别

电梯智能梯控，一户一卡直达对应楼层

全域高清监控，业主手机可远程查看公区画面

室内紧急报警手报、园区夜间安防巡逻

3、社区自带配套

约 2000㎡下沉式沿街商业：生鲜超市、便利店、早餐店

独立养老配套用房、物业办公用房

地下全人车分流，无地面车流，老人小孩活动安全

四、周边全维度配套

（1）交通出行

自驾

主干道：亲和路、港浦中路、江浦南路、柏庐路南延（规划）

高速：沪常高速张浦出入口约 9.6km；京沪高速昆山出入口约 5.5km

通勤：15 分钟直达昆山市区，35 分钟抵达上海虹桥

公交

小区 378 米团结桥公交站，线路：111 路、330 路、331 路、高峰 7 号线，直达张浦镇区、昆山南站、城南商圈

轨交规划

规划昆山 K1 号线亲和路站（距小区约 100-300 米），通车后换乘 S1 号线直达上海 11 号线，贯通苏州园区、花桥、上海

S1/K1轨交

（2）教育资源（3km 全覆盖）

幼儿园：张浦中心幼儿园、新吴幼儿园、小区南侧规划公办幼儿园

小学：张浦中心小学、新昆小学、张浦二小

中学：张浦中学（公立初中）；震阳学校在建、张浦高中规划中

张浦中学实拍

（3）商业购物

小区自带：2000㎡下沉底商，日常生鲜便利店下楼即达

1.5 公里成熟商圈：12 万方银都商业广场、新吴街商业街、恒源广场、张浦农贸市场

3 公里大型商圈：城南吾悦广场、昆山南站山姆会员店、金鹰国际购物中心，影院、餐饮、商超齐全

城南吾悦广场

（4）医疗配套

昆山市第六人民医院（二甲综合医院，距项目 1.6km）

社区卫生服务站、口腔诊所、药房遍布周边

（5）生态休闲

3km 内多处市政公园，步行可达滨河绿地，日常散步、慢跑休闲

优势

现房成熟社区：2023 年交付，小区实景、物业、绿化全部落地，无需等待

高绿化低密度：容积率 2.3、绿化率 37%，同板块高层社区环境靠前

户型实用：93-129㎡全双卫，刚需到改善全覆盖，得房率稳定

物业自持：上坤自有物业，智能安防体系完善，人车分流安全性高

配套齐全：张浦核心生活圈，学校、医院、商业步行 / 短途可达

轨交规划红利：近 K1 号线规划站点，长期通勤潜力大

车位充足：车位比 1:1.07，后期停车无压力

六、适合人群

刚需首套：预算 100 万左右，93㎡三房，低门槛落户昆山

刚改家庭：三口 / 二胎，118㎡宽厅三房，居住舒适度高

改善置换：三代同堂，129㎡四房一步到位

沪苏通勤自住：自驾往返上海、苏州，看重轨交长期规划

落户上学需求：周边公立中小学资源齐全

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实地看房提示必须提前电话预约，不接受临时到

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建议重点考察：户型实用性、周边交通现状、商业配套实际成熟度

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