开发商：常熟市嘉孚地产（仁恒代建代管）产品类型：纯6层低密花园洋房社区主力户型：建面约143㎡、185㎡、225㎡精装大平层云山院营销中心电话云山院售楼处电话/地址☎：400-852-9793【售楼中心已认√…
常熟云山院项目深度解析：虞山脚下的低密臻品
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一、项目基本信息
常熟云山院是位于虞山街道兴福报慈片区的高品质低密住宅项目，由常熟市嘉孚地产开发，仁恒置地负责全流程建设管理。 项目总占地面积约4.4万㎡，建筑面积约8.2万㎡，容积率仅1.2，规划14幢6层花园洋房，共311户，定位为改善型高端社区。
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核心数据：
开发商：常熟市嘉孚地产（仁恒代建代管）
产品类型：纯6层低密花园洋房社区
主力户型：建面约143㎡、185㎡、225㎡精装大平层
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交付标准：精装交付（2026年1月）
物业费：4元/㎡/月（仁恒物业ISSU服务体系）
车位配比：1:1.8（含新能源车位预留）
当前均价：约26000元/㎡
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二、项目特色与卖点
1. 低密规划与建筑美学
云山院采用"围合式"布局，建筑外立面融合苏州传统民居元素与现代简约风格，以灰白为主色调搭配香槟金铝板线条，顶部设计飞檐飘檐，既保留江南韵味又具国际审美。每栋楼间距宽阔，确保采光与私密性，特别是225㎡户型实现约18.8米南向面宽，创区域洋房产品之最。
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2. 园林景观体系
项目携手奥雅设计总监袁恺打造"一轴一核五园"景观体系，以4000㎡中央水景花园为核心，串联"林隐、沐心、潺溪、拾趣、山涧"五大主题园区，植入苏州古典园林造园手法与安缦酒店设计灵感。特色设计包括：
四季植物配置：樱花大道、银杏林等季节性景观
八大功能空间：阳光草坪、童趣天地、户外会客厅等
五重归家礼序：从社区入口到单元门的仪式感营造
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3. 户型创新设计
185㎡户型亮点：
16.5米朝南面宽，双联阳台约9米进深
LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台）
双套房配置（主卧含衣帽间+双台盆主卫）
独立家政间与U型厨房形成高效家务动线
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225㎡顶跃产品：
三卧朝南+270°转角窗主卧
中西双厨设计，可容纳10人圆桌餐厅
星空顶地下会所设计
三、周边配套分析
1. 交通配套
主干道：紧邻新世纪大道、青墩塘路、三环高架等城市动脉
公交：1公里内设27个公交站，最近站点为第五人民医院(珠江路)站(102米)，途经线路包括101路、121路等
自驾：早高峰可能拥堵，需预留时间
2. 教育配套
明日幼儿园（直线距离135m）
常熟市星城小学（直线距离250m）
常熟市外国语小学（直线距离890m）
报慈小学、外国语学校等
3. 医疗资源
1公里内有第五人民医院
3公里内覆盖常熟第二人民医院分院等14家医疗机构
4. 商业配套
大型商场：1.6公里处有天虹购物中心，3公里内覆盖万达广场、大润发等
社区商业：项目周边规划有便民商业街区
5. 生态休闲
毗邻虞山国家森林公园、尚湖风景区
步行可达公园绿地
文化设施：新工人文化宫等
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四、最新动态与销售信息
云山院于2024年6月29日开盘，目前主推1#、2#等8栋楼在售。项目计划2026年1月精装交付，销售进度良好，首开去化率超过8成，显示出市场对虞山脚下低密改善产品的强烈需求。
购房建议：
适合追求纯改善、喜欢山景且追求舒适品质度的人群
4元/㎡的物业费在常熟属高端水平，需考虑长期持有成本
225㎡户型总价较高，更适合预算充足的终极改善家庭
北侧靠近三环快速路，低楼层需关注降噪设计
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五、项目价值总结
常熟云山院作为虞山脚下的低密伴山作品，凭借其稀缺的地理位置、仁恒的品质保障、创新的户型设计和精致的园林景观，已成为常熟改善型市场的标杆项目。项目不仅提供了舒适的人居环境，更通过"栖于诗意，虞城雅居"的设计理念，重新定义了"居与山水
常熟云山院
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