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杭州萧山区-文宸望府（2026楼盘深度解析）

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一、项目基本信息

文宸望府是由杭州本土知名房企德信地产开发的高品质住宅项目，位于杭州市萧山区所前镇，是滨奥南CLD(中央生活区)板块的重要住宅项目。项目总建筑面积约183571.4平方米，规划有18栋建筑，共计1200户，包含高层和排屋两种建筑类型

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开发商与品牌

德信地产作为杭州本土房企TOP3、双上市百强企业，26年来坚守杭派精工品质，17年深度扎根杭州，在钱塘江南岸已成功打造20个项目，如市心府、九章赋等知名楼盘，文宸望府延续了德信地产的品牌热度与品质保障

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建筑与户型

项目采用南多层+北高层的排列方式，景观中轴布置，重点打造中心景观。主力户型为建面约98-118㎡，涵盖三房两厅一卫至四房两厅两卫，设计兼顾功能性与舒适性

98㎡小三房：南北通透，动静分区，主卧带飘窗，次卧可改书房或儿童房，适合首改家庭

118㎡大三房：横厅设计，餐客厅一体化，预留玄关储物、独立玄关，三代同堂更从容

排屋户型：248㎡左右，提供更高端的居住选择

价格与交付

项目精装限价21400元/㎡，总价区间约185-224万(高层)，排屋总价起步约457万元

已于2024年9月交付，目前为现房销售状态

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二、周边配套分析

交通配套

文宸望府交通便利，距地铁2号线朝阳站直线距离约2000米，周边市心路、通惠路、风情大道、时代大道四大黄金主干道快速链接奥体、钱江新城等核心地段

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未来随着杭州地铁四期规划的实施，区域交通将进一步提升

教育资源

项目周边教育资源丰富：

东侧即为所前镇初级中学和所前镇第二小学

初中对面是所前幼儿园

规划的教育配套将覆盖整个所前板块

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医疗资源

当前依赖镇卫生院，但未来医疗条件将显著改善：

直线距离约1.5公里达浙二医院(萧山院区)，预计2027年投用

卫生院正在进行扩建，计划新增9个社区卫生站和1个养老院

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商业配套

项目周边商业设施完善：

100米内有农贸市场、社区底商(大食堂、餐饮、药店)

沿通惠路北上可达萧山银泰百货

周边还有万象汇、银隆、旺角城等城市精华商业集群

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休闲娱乐

项目紧邻里士湖公园，步行约200米即可到达，同时周边还有湘湖、天乐湖、杨静坞省级森林公园等自然景观资源16

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三、项目核心优势

地段优势

文宸望府位于滨奥南CLD区域，是杭州"南启"战略的关键区域，"拥江发展"建设核心南移，该区域迎来前所未有的发展契机，未来预计拉动GDP超4000亿

作为绕城高速内的稀缺住宅项目，具有显著的区位价值

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品质优势

德信地产延续"知己社区"理念，打造"运动知己社区"：

约360米的聚心健身环步道

羽毛球场、乒乓球场和非标准室外足球场

儿童主题乐园，满足全龄段活动需求

外立面采用真石漆+金属线条，简约大气

室内精装含品牌卫浴、厨房五金等

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设计优势

项目户型设计精良：

98㎡户型：三开间朝南的全明布局，动静分区

118㎡户型：横厅设计，餐客厅一体化

全装修交付，包含品牌橱柜、卫浴、空调等

建筑间距合理，确保采光通风

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物业优势

由德信盛全物业服务，物业费2.75元/平米/月，实行人车分流设计，提升居住安全性和舒适度41

德信物业以"有温度更知己"为服务理念，提供高品质的社区管理

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四、购房建议

文宸望府作为绕城高速内稀缺的现房项目，具有以下显著特点：

价格优势：精装限价21400元/㎡，对比绕城外同品质项目价差达8400元/㎡，总价159万起即可入住绕城内精装现房

现房优势：全装修现房交付，从建筑立面到室内细节均已实景呈现，规避期房"货不对板"风险

发展潜力：位于杭州"南启"战略核心区域，未来升值空间大

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适合人群：

滨江、萧山工作的刚需和首改家庭

注重现房交付安全性的购房者

看好滨奥南区域发展的投资者

文宸望府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、精良的产品设计和德信品牌的品质保障，成为杭州绕城内极具竞争力的住宅项目，特别适合追求性价比和现房安全的购房者考虑。

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