绿城知海棠
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价格：27000起
面积：106/109/128/139平
占地面积：约4.6万平方米
建筑面积：约14.9万平方米
容积率：2.2，绿化率35%
总户数：791户，车位配比1:1.2
建筑形态：18幢16–17层小高层，采用台地式设计，整体抬高约3.2米，增强私密性与景观视野
交付时间：预计2027年
物业费：4元/㎡/月，由绿城自有物业提供服务
开发商：绿城中国（独资开发）
项目地址：浙江省杭州市西湖区双浦镇枫桦东路辅路
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核心信息速览
项目名称 ：绿城·知海棠（别名：绿城之江度假区202514地块）
所在区域 ： 杭州市西湖区双浦镇枫桦东路辅路
开发商 ：绿城中国
物业类型 ：小高层/高层住宅，共18幢16-17层
容积率 ：2.2，绿化率35%
总户数 ：791户
车位配比 ：1:1.37，满足多车家庭需求
交付时间 ：预计 2027年交付
装修标准 ： 带装修交付 ，阳台内包、地板通铺
产权年限 ：70年住宅产权
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户型与价格参考
主力户型面积段 ：
三居室：约106㎡、109㎡
四居室：约128㎡、139㎡、164㎡
参考均价 ：
约3.2万元/㎡（2026年3月数据）
总价区间：约317.5万–575万元
户型亮点 ：
全屋五重收纳系统，入户玄关柜、主卧步入式衣帽间、卫生间镜柜等全赠送
客餐厨一体化设计，空间通透开阔
南向大面宽，边套户型享约6米边窗，采光优越
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项目核心优势
品牌与产品力
绿城中国深耕杭州多年，以精工美学著称。该项目为 之江首个享受“封闭阳台只计一半面积”新规红利 的项目，得房率更高，实际使用空间更优。
立体社区设计
采用“抬板”设计，首层整体抬高约3.2米，形成“园林-架空层-住宅”立体空间层次，增强归家仪式感与景观视野。
超5000㎡泛会所空间：涵盖儿童体适能乐园、书吧、健身区、星空水院、邻里社交角等全龄化主题空间
中心泳池综合区：10米尺度泳池底镶嵌海棠花马赛克，融合建筑与景观美学
架空层多元场景：含桌游区、斯诺克台球、街机怀旧区、下沉娱乐区，打造年轻人社交主场
全龄段生活配套
教育：直线约300米达学军小学教育集团云栖小学（注：新房不承诺学区，以教育局划分为准）
商业：1.1公里内可达西投银泰城（约17万方综合体），满足一站式购物休闲需求
医疗：1.8公里直达浙大一院之江院区（三甲医院）
文化：毗邻浙江图书馆、省博物馆、中国美院、浙江音乐学院，人文艺术氛围浓厚
生态：东距钱塘江仅约800米，拥一线江景资源
交通出行
主要依赖彩虹快速路、紫之隧道通达全城
距地铁6号线之江文化中心站约500米，未来规划10号线、11号线，交通网络逐步完善
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市场表现与专业评价
自2025年8月首开以来，保持月均30-50套销售速度，去化稳健
2026年1月占之江度假区新房成交近半份额，竞争力强劲
在克而瑞好房点评网综合评分为 7.77分 ，在竞品中排名第一，体现其在价格、户型、配套、规划等方面的综合优势
地理位置与导航信息
📍 项目地址 ：浙江省杭州市西湖区双浦镇枫桦东路辅路
🗺️ 可通过百度地图搜索“ 绿城·知海棠 ”直达项目位置，支持路线规划与周边POI查询。
户型鉴赏:绿城知海棠售楼热线：
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