备案名：澄澜云庭开发主体：苏州铁诚房地产开发有限公司（非“中铁四局”，网络误传需辨）在售状态：2024年7月31日已全面交付，实景现房，所见即所得，无期房风险，剩余尾盘约57套，主力户型清盘中产品类型：高层住…
苏州相城区「澄澜云庭」项目笔记（2026年3月最新版）
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—— 现房兑现的“地铁+名校”生活样板，108㎡起轻松上车
✅ 在售情况：实景现房，尾盘清售，19000元/㎡起
备案名 ：澄澜云庭
开发主体 ：苏州铁诚房地产开发有限公司（非“中铁四局”，网络误传需辨）
在售状态 ： 2024年7月31日已全面交付 ， 实景现房 ，所见即所得， 无期房风险 ， 剩余尾盘约57套 ，主力户型清盘中
产品类型 ： 高层住宅 ，无洋房、无别墅， 容积率3.0，绿化率37% ， 1梯2户 ， 层高3米 ， 精装交付
户型与价格 ：
主力户型：108㎡、128㎡、142㎡三居与四居
总价区间：205万–319万元
参考均价：19,000元/㎡（低于相城元和板块新房均价24,577元/㎡，性价比突出）
交付标准 ：
全精装交付，标配中央空调+新风系统+地暖+品牌厨卫（如日立、德系品牌）
得房率约75%，双阳台设计，横厅布局，南北通透，采光优越
产权性质 ：70年住宅产权， 车位配比1:1.95 （1584个地下车位）， 每户标配1车位 ， 可选购第二车位
物业服务 ： 苏南万科物业 ， 物业费2.53元/㎡·月 ，含：
24小时安保、智能门禁、电梯维保、公共区域保洁、快递代收、绿化养护
专属APP报修（30分钟响应）、节日社区活动、儿童游乐区维护
📌 这不是“期房幻想”，是“钥匙在手、孩子可入学、地铁可直达”的真实生活——买的是现在，不是未来。
108m²3室2厅2卫
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128m²3室2厅2卫
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142m²4室2厅2卫
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🌿 核心优势：不是“规划中”，是“现在就能用”
💡这里的生活，是“早上7:15送娃步行上学，8:00坐地铁去园区，中午在天虹吃顿日料，晚上在蠡塘河散步看月亮”的日常，不是“地图上的理想”。
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🚇 周边配套：不是“在建中”，是“现在就能用”
🌱 这里的生活节奏，是“地铁通勤+超市买菜+公园遛娃+医院体检”的无缝衔接。
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