中建观澜雅境营销中心电话开发商：中建东孚投资发展有限公司（中国建筑旗下专业地产平台）位置：高新区太湖科学城普陀山路与俞巷路交汇处（核心区，南大苏州校区东侧）规模：总占地10.8万㎡，总建面32.4万㎡，容积率…
苏州高新区太湖科学城中建观澜雅境项目全面解析（2025年11月版）
高新区太湖科学城中建观澜雅境
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一、项目核心标签
开发商：中建东孚投资发展有限公司（中国建筑旗下专业地产平台）
位置：高新区太湖科学城普陀山路与俞巷路交汇处（核心区，南大苏州校区东侧）
规模：总占地10.8万㎡，总建面32.4万㎡，容积率2.0，绿化率35%，规划28栋16-17层小高层，总户数1552户
产品类型：
商品房：125㎡、132㎡、143㎡精装四房
人才公寓：120㎡-280㎡（部分户型未售）
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价格区间：商品房2.2万-2.4万/㎡（现房清盘阶段优惠价2.2万/㎡）
交付时间：2025年12月下旬
物业：中建东孚物业，费2.69元/㎡/月
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二、产品差异化解析
维度商品房人才公寓定位改善型家庭高端人才专属户型特点全屋飘窗+大横厅设计大面积平层/复式稀缺性得房率领先市场对口南大教授资源
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三、交付标准与配置
精装标准：
中央空调+地暖系统
客餐厅一体化，双套房设计（143㎡）
车位配比：1:1.7（共2650个）
公区配套：
规划约13万㎡冰雪主题商业综合体（含冰雪世界、五星级酒店）
1平方公里南大高教生活圈
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四、市场定位与稀缺性
板块首例：太湖科学城核心区低密社区（容积率2.0），填补区域高端改善空白
设计创新：纯四房改善户型、垂直绿化与高得房率
政策红利：纳入苏州市“十四五”规划，享受长三角一体化战略资源倾斜
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五、配套资源图谱
交通：
有轨电车1/2号线（昆仑山路站）
规划地铁9/11号线（远期）
教育：
南大苏州校区（东区已投用）
南大附属幼儿园/小学/初中（规划中）
生态：临近苏州太湖国家湿地公园
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六、产品力深度解析
精装细节：全屋品牌建材，家政间预留
社区规划：
35%绿化率，现代简约建筑风格
奇偶错层设计（部分楼栋）提升采光
科技元素：部分楼栋试点智能家居系统
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