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吴中甪直雁云庭

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吴中甪直雁云庭楼盘笔记（2025年10月版）

一、项目核心标签

开发商：斜港置业、吴城置业与甪直房地产开发公司联合开发

位置：吴中区甪直镇鸣市路南侧、经三路东侧（东临湖东未来小区，南靠河流）

规模：占地3.77万㎡，总建面10.25万㎡，容积率1.8，总户数≤570户

产品规划：

叠墅：8栋4F上下叠，下叠附赠独立院子，上叠带星空阁楼与露台

高层：5栋24-25F四代住宅，奇偶错层设计，奇数层南向、偶数层北向设空中庭院

价格区间：周边新房高层均价2.2万+/㎡，叠墅2.8-3万/㎡，项目售价待定

交付时间：预计2026年（需核实）

物业：未公开（可能由甪直物业管理公司服务）

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二、产品差异化解析

维度叠墅四代高层定位低密改善创新科技住宅设计亮点独立院子/星空露台垂直绿化+空中庭院得房率未公开（含赠送）未公开核心卖点私密墅级生活立体森林居住体验

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三、交付标准与配置

精装标准：≥2000元/㎡

高层：客餐厅一体化，4房2厅3卫，双套房设计

叠墅：下叠含挑空客厅，上叠设家政间与客卫

公区配套：规划1座邻里中心、2条商业水街，现有南山维乐城

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四、市场反馈与稀缺性

板块首例：甪直首个四代住宅，叠墅+高层组合填补区域高端市场空白

设计创新：空中庭院与垂直绿化提升产品竞争力，预计售价或突破区域天花板

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五、配套资源图谱

交通：依赖自驾，近甪直大道（连通金鸡湖大道）、东方大道（通独墅湖高教区）

教育：北侧星泽实验学校（星海教育集团）

商业：北面有南山维乐城和阳光城丽景湾生活广场

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