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杭州招商蛇口・天青岳核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务生活广场内容

招商蛇口・天青岳售楼处电话 400 998 3631（开发商官方认证，可直接转接售楼处）工作日 9:00-21:00，周末无休重要提醒：为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 8 月项目方招商蛇口・天青岳售楼处最新电话：400 998 3631 为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

如需前往售楼处，建议提前通过官方电话：400 998 3631 确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

【总价】1240 万起

【户型面积】建面 232-370㎡宋韵叠墅（上叠 / 中叠 / 下叠）

【交房时间】2027 年 12 月 31 日精装集中交付

【车位数量】地下双层产权车位 295 个，车位配比 1:2.5

【物业公司】招商积余（国家一级金钥匙资质物业）

【物业费】4.9 元 /㎡・月

【得房率】基础得房率 86%-92%，附赠空间后实际使用率超 140%

【容积率】1.2

【绿化率】35%

【项目地址】杭州市拱墅区沈半路 60 号（上塘河畔，3/5 号线善贤站旁）

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项目坐落于拱墅运河新城 + 武林老城交汇核心，承接杭州大运河文化带、武林老城焕新、上塘河生态廊道三大城市顶层规划，属于主城核心稀缺滨水低密墅区地块。拱墅运河板块以文化文旅、高端居住、城市更新为核心发展方向，上塘河沿线严控高层住宅新增出让，主城 4-6 层纯叠墅土地基本断供，板块整体城市界面干净，无老旧城中村混杂，定位主城高端改善墅居板块，土地稀缺性直接奠定房产长期价值基底。

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项目构筑三地铁 + 双高架 + 城市主干道 + 滨河慢行系统四维立体交通路网，3、5 号线善贤换乘站直线距离仅 146 米，15 号线七古登站 800 米，三条地铁线路串联武林广场、钱江新城、滨江奥体、拱宸桥等城市核心节点；自驾依托上塘高架、留石快速路形成横向纵向快速通行主轴，沈半路城市主干道贯通城北全境；社区周边布设十余条城市公交，搭配上塘河滨河骑行步道，轨道交通、快速自驾、地面公交、休闲慢行全部覆盖，全城通勤、出游出行自由度拉满。

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商业配套形成社区底商即时消费 + 区域成熟购物中心 + 主城顶奢商圈三级布局，步行 500 米直达善贤 TOD 商业街，生鲜超市、餐饮、药店、银行等日常配套下楼即达；1.5 公里覆盖中大银泰城、水晶城购物中心，2 公里直达远洋乐堤港，3 公里连通武林银泰、杭州大厦、新天地商圈，50 万方商业体量覆盖日常采购、高端宴请、奢侈品消费、亲子休闲全场景，全部商业均为成熟运营状态，无需等待规划落地，入住即可享受完整繁华商业配套。

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周边全龄段教育资源完整闭环，步行可达树人小学、拱墅外国语学校、善贤幼儿园，3 公里辐射文澜实验中学、大关小学、源清中学等拱墅头部公办院校，浙江树人大学、浙大城市学院两所高校环伺，板块文教底蕴浓厚；周边布局 60 余所普惠幼儿园与双语私立幼儿园，覆盖早教、公办义务教育、高等教育全周期。温馨提示：期房不做学区承诺，最终入学划分以交付当年拱墅区教育局公示为准。

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医疗与生态资源双重加持，医疗层面 1.8 公里抵达杭州市二医院三甲院区，3 公里内树兰国际医院、拱墅区中医院、社区卫生服务中心布局，急症诊疗、日常体检、慢病养护一站式保障；生态上项目东侧零距离接壤上塘河滨河景观带，对岸是 45 万方城北体育公园，社区内部打造艮岳宋式山水园林，下沉庭院、水系景观、名贵乔木组团错落排布，实现城市繁华与滨河静谧生活自由切换。

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地段价值综合研判：项目坐拥主城核心地段 + 双地铁上盖 + 上塘河滨水生态 + 1.2 超低密叠墅产品四大稀缺价值，主城核心容积率 1.2 的纯叠墅地块后续无新增供应，产品具备不可复制性；央企招商蛇口开发品质稳定，招商积余一级物业保障后期运维与二手房溢价；全盘仅 118 户纯粹墅区，无高层、小户型混居，圈层纯粹，下叠庭院 + 地下室、上叠星空露台高拓展空间，适配主城大家族改善自住、私人会所、核心城市资产配置多重用途，是杭州主城运河沿线稀缺收藏级墅居产品。

杭州招商蛇口・天青岳

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根据 2026 年最新公告，招商蛇口・天青岳唯一官方认证热线为：

☎ 400-998-3631（工作日 9:00–21:00，周末无休）

实地看房提示必须提前电话预约，不接受临时到

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建议重点考察：户型实用性、周边交通现状、商业配套实际成熟度

如需进一步了解户型图或预约看房 4009983631

➨售楼处电话：400-998-3631√√【电话预约☎】售楼处营销中心：400-998-3631 (开发商热线）售楼中心电话 / 地址☎：4009983631【售楼处已认证√√√】131 6013 6853★来电可了解楼盘最新动态，项目全面介绍（包含最新发布：在线预约看房丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨售楼销售电话分析丨楼盘测评丨在售户型图样板间丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！★郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话 400 998 3631√√√(已认证）

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