江南禾风云庭
江南禾风&现房洋房社区‼️
生活学校配套齐全
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价格单价：12000起
户型面积：78-109㎡洋房住区
产品规划：6~10F亲水洋房 17+1F瞰景高层
社区户数：1098户
车位比：1:1.27车位数：1396
绿化率：37%容积率：约1.8
产权：70年花园洋房2梯4户
交房时间：2025年8月
物业公司/费用悦城物业/2.24元/月/平米
项目地址：太仓市良辅路与胜泾路交汇处向南约200米
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一、项目核心概况：国企匠筑的现房低密社区
江南禾风云庭由国企太仓市淏盛房地产开发有限公司打造，位于太仓科教新城核心板块，已于2025年8月30日精装交付，目前处于现房尾盘销售阶段，真正实现“所见即所得”，无交付风险。 项目总建面约15.56万㎡，规划6-10层亲水洋房与17+1层瞰景高层，总户数1098户，容积率1.8，绿化率37%，楼间距最宽达50米，采光通风条件优越。车位配比1:1.21，共1396个车位，能充分满足业主停车需求^。物业为悦城物业，物业费2.24元/㎡·月，提供规范高效的社区安防、园林养护等服务^。 在售户型涵盖78-109㎡，从刚需两居到改善三居全覆盖：高层78-89㎡户型南北通透、动静分区，主卧为套房设计，均价13000元/㎡起；洋房99-109㎡户型拥有南向双阳台，部分带独立玄关，厨卫全明，均价14000元/㎡起。当前部分房源可享额外折扣，78㎡二居总价约116万起，99-109㎡三居总价139-155万/套。
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二、立体交通网络：畅达长三角的通勤枢纽
项目坐拥“公交+高速+规划轨交”的多维交通体系，无缝衔接苏州、上海、昆山等城市，是嘉昆太协同圈里的通勤优选。
公共交通：步行约58米即达江南禾风站，312路公交直达苏州轨交11号线兵希站，实现“1站进苏州”，未来可进一步衔接上海轨道交通网络；此外还有60路、102路、112路、128路等多条线路，通达科教新城客运站、南洋广场、太仓城区，短途出行便捷高效^。
自驾路网：紧邻胜泾路、前进路、204国道（烟沪线），5min车程即可接入京沪高速、沈海高速，30min直达上海嘉定，40min左右通勤苏州园区、高新区，轻松畅行长三角核心城市^。
规划轨交：太仓“5+1”轨道交通网络正在推进，项目已预留接驳潜力，未来区域联通性将进一步提升。
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三、全龄教育资源：家门口的菁英成长链条
项目周边教育资源丰富，构建了从幼儿园到高中的全龄教育体系，为孩子成长提供优质保障。
幼儿园：3公里范围内有盛园幼儿园（约930米）、桴亭路幼儿园（约800米）、科教新城幼儿园等，为幼儿提供多样化启蒙教育选择^。
中小学：科教新城实验小学（约1.8公里）、城厢镇卉贤小学、科教新城南郊小学等优质小学环伺；中学方面有良辅中学（约1.5公里）、太仓高级中学（重点高中），涵盖公办优质与重点名校，满足不同阶段的教育需求^。
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四、多元商业配套：繁华与宁静的平衡之选
项目周边商业配套成熟，从日常购物到大型休闲娱乐一应俱全，同时坐享嘉昆太三城商圈资源。
日常购物：社区周边有基础生活配套，满足业主日常采买需求；3公里范围内还有各类商超、便利店，生活便捷度高^。
大型商圈：步行可达太仓万达、南洋广场、华发广场、天镜湖商业广场、海运堤·风情水街等本地核心商圈，同时可移步即享昆山世茂商圈、昆山万达商圈、嘉定百联商圈等跨城成熟商业资源，一站式满足购物、餐饮、休闲、娱乐等多元消费需求^。
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五、完善医疗配套：守护家人健康防线
项目周边医疗资源充足，构建了“社区医疗+综合医院”的健康保障网络，为业主健康保驾护航^。
社区医疗：科教新城社区卫生服务中心就在周边，提供日常健康管理、基础诊疗等服务，方便业主就近就医。
综合医院：3公里范围内有太仓市第三医院、中医院等医疗资源，科室齐全，能满足居民常见疾病诊疗、健康体检等需求。
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