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杭州上城热销豪宅·天阳湖山丽舍楼盘笔记：主城最后的低密湖居孤品

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核心定位：主城芯·纯四层叠墅·限量104席

天阳·湖山丽舍由天阳地产开发，坐落于杭州上城区桃花湖板块，是主城区唯一在售的纯四层叠墅产品，总户数仅104席，容积率低至1.1，打造“闹中取静、密中求疏”的终极改善样本。主力户型为建面210–280㎡精装叠墅，涵盖下叠（带私家庭院）与上叠（配北向露台），实现“一户一门厅、上下真独立”的纯粹墅居体验。交付标准为国际一线品牌精装，物业费9元/㎡·月，由天阳物业（金钥匙联盟成员）提供24小时管家服务，预计2027年10月交付。

真实价格体系：高净值客群的稀缺资产

户型面积&总价区间

212㎡ 下叠 1101 – 1167万约；带南向私家庭院，功能可拓展

220㎡ 上叠 1119 – 1200万 ； 北向露台+4楼超大露台，观湖视野极佳

276㎡ 大户型 2303 – 2452万；全套房配置，地下室挑高约6米，可改造成影音室/酒窖

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市场参考价：链家、安居客、房天下等平台均价稳定在61,717元/㎡，近期成交案例显示，上叠产品因稀缺性溢价明显，部分楼层与景观优位房源成交价突破7万元/㎡。

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交通配套：地铁上盖+快速路网，通勤效率拉满

地铁：步行约400–670米直达地铁3号线桃花湖公园站，9站直达武林商圈，未来接驳规划中的地铁12号线，直连萧山国际机场。

主干道：紧邻秋石高架、留石高架、同协路，15分钟通达钱江新城，20分钟抵达萧山国际机场，实现“主城芯·立体通勤”闭环。

商业配套：1公里内全维奢享，生活闭环自成体系

配套类型 名称 距离 特色

高端商业 龙湖杭州丁桥天街 约600米 12万㎡综合商业体，含精品超市、亲子中心、轻奢品牌

会员仓储 山姆会员商店 约1公里 杭州北部最大仓储式会员店，满足家庭囤货与高端消费

社区商业 侨乐汇商业中心 步行可达 便利店、药房、咖啡轻食等日常刚需全覆盖

教育资源：采荷系学区环绕，全龄优质教育圈

3公里内密集分布46所优质学校，涵盖公立、民办、国际体系：

幼儿园：杭州市丁荷第二幼儿园、采荷二小附属幼儿园

小学：采荷一小（丁信校区）、澎雅小学、丁荷小学（省一级）

中学：浙江大学附属中学丁兰校区（省重点）、杭州市丁桥中学

学区划片：项目属采荷一小教育集团辐射范围，入学政策稳定，为改善家庭提供长期教育保障。

医疗资源：三甲护航，健康无忧

直线200米：杭州市中医院丁桥院区（三甲），涵盖内科、中医、康复、妇产等全科服务。

3公里内：

浙江省肿瘤医院（三甲）

浙江大学医学院附属邵逸夫医院（丁桥院区）

杭州市妇产科医院

实现“急症有保障、慢病有管理、妇幼有专护”的全周期医疗覆盖。

生态与景观：一线桃花湖景，法式园林艺术

核心资源：项目与300亩桃花湖公园“零界共生”，推窗即见湖光潋滟，步行5分钟可达环湖步道，晨跑、观天鹅、夜游皆宜。

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园林设计：

法式中轴园林，镜面水池、回廊、车马院构建归家礼序；

国家级非遗铜雕《铸境湖山》（朱炳仁作品）矗立社区入口；

景墙镶嵌美洲进口景泰蓝奢石，阳光下如星河凝固；

园内移植名贵乔木，绿化率超30%，营造“摩登艺术花园”氛围。

产品亮点：重塑主城低密生活范式

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空间革命：

客厅层高3.2–3.6米，远超普通住宅；

地下室层高约6米，可改造为多功能厅、健身房、酒窖；

全屋四室及以上+主卧套房+独立衣帽间，动静分区极致清晰。

建筑美学：

立面采用欧洲进口莱姆石，天然结晶纹理温润如丝；

窗框、檐口以景泰蓝奢石线条勾勒，低调中尽显奢华；

新艺术运动+海派风格融合，打破杭州豪宅同质化困局。

热销逻辑：为什么它能持续售罄？

稀缺性：主城1.1容积率纯叠墅地块，杭州仅此一例，不可再生。

圈层纯粹：104户纯叠墅社区，无高层混搭，业主同频，物业资源集中。

生活闭环：地铁+山姆+三甲+湖景+名校，1公里内完成全部高阶生活需求。

市场验证：自2025年7月首开以来，四次推盘全部售罄，被《腾讯新闻》《163财经》等媒体称为“主城最后的湖居孤品”。

湖山丽舍，不是一栋房子，而是一套主城生活的终极解决方案。

它让高净值家庭在繁华与静谧之间，找到了那个刚刚好的平衡点。

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