金茂晓棠
约100-120㎡ | 总价100万起
常熟政府+中国金茂共同打造常熟CBD中央商务区
国家沙家浜景区和常熟最大湖泊昆承湖
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价格：10000
府系143还有15套，200万左右，164房源可选，250多万现房
得房率：82%-86%
绿化/容积率30%/2
车位比：1:1.18
府系面积：建面164㎡ 建面143㎡ 精装修现房
建面120㎡ 建面100㎡ 建面110㎡2027年1月31日
总楼层数26层/高层20-26层/花园洋房9层
总栋数/总户数6栋/472户
交付时间：期房 2026.12.31
开发商：中国金茂,首开股份
地址：东南街道大翁江路50号
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一、项目基础概况
常熟金茂晓棠作为金茂“棠系”在苏州的第四座作品，定位为面向中青年家庭的高得房率精装改善盘，2026年在售主力户型总价125万–297.5万，以15000元/㎡起的精装价格，打造常熟东南板块“高性价比改善”标杆^。项目总占地约70亩，总建面约16.28万方，容积率2.5，绿地率35%，总户数884户，规划19栋楼，涵盖高层与低密洋房产品，目前房源充足，部分户型仍有议价空间^。
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二、内部配套：品质生活的精致营造
高得房率与空间设计：项目高层得房率约88%–90%，洋房高达99%，空间利用率业内罕见。100㎡三房实得近90㎡，110㎡户型客厅面宽达6.8米，采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房打通，搭配南向超大阳台，营造开阔通透的公共活动空间^。S墙结构设计更是一大亮点，非承重墙呈S型转折，可嵌入冰箱、收纳柜，有效节省空间，解决小户型收纳难题^。
精装交付标准：全屋精装交付，标配中央空调、新风系统、地暖三大件，以及挥手智控抽油烟机、蒸烤一体机、抽拉龙头等智能厨电，装修标准直逼高端改善盘。164㎡府系四房两卫还配备三恒系统，进一步提升居住舒适度^。
社区环境与服务：由金茂服务操盘物业，物业费3.5元/平/月，社区采用人车分流设计，打造泛氧园林，还配备社区会所，引入中央书吧休闲区、咖啡厅和剧场，为业主提供丰富的休闲社交空间^。
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三、外部配套：5min生活圈的全能覆盖
交通配套：项目交通四通八达，紧邻昆承快速路、东南大道、南三环高架，自驾10min直达常熟市中心，15分钟抵达苏州城区^。步行500米内覆盖108路、357路、4路、603路等多条公交线路，可直达紫晶创意广场、常清中学、永旺梦乐城等核心区域^。此外，常熟地铁S1线（规划中）拟设站点于昆承湖片区，未来通勤效率将进一步提升^。
教育配套：周边教育资源丰富，业主子女按“就近入学”原则划入春霁小学+常清中学，同时区域内还有华东师范大学第二附属中学常熟实验学校（公办，2024年已招生）、UWC世界联合学院（国际高中）、东南幼儿园承文园等优质教育资源，构建起全龄教育矩阵^。
商业配套：生活半径5分钟内即可满足日常需求，距离丰茂里商业约500米，生鲜超市、儿童游乐、餐饮、健身房等一应俱全。周边还有永旺梦乐城、东南邻里生活广场等大型商业综合体，可提供一站式购物、娱乐体验^。
医疗配套：附近有海吉亚医院（在建），以及恒泰医药连锁（金土木大厦店）等医疗配套，为业主的健康保驾护航^。
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四、区域价值：昆承湖CBD的发展红利
项目择址昆承湖CBD核心区，中新昆承湖园区的开发为区域带来了显著的居住和资产价值提升。随着园区各项配套的逐步完善，未来区域发展潜力巨大，金茂晓棠将充分享受板块发展红利，成为常熟东南板块极具竞争力的“务实型改善”选择^
户型鉴赏：金茂晓棠售楼热线：
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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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