杭州余杭区璟珹里别墅-最新首页网站上线!在此可了解璟珹里售楼处楼盘详情及杭州余杭区璟珹里具体交房时间。

连云港楼市发布 2025-05-01 21:12:32

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余杭闲林核心板块别墅项目，位于余杭区闲林街道，交通便捷，临近地铁3号线，生态环境优越。产品包括唐风合院、叠墅和大平层，价格从2280万起，开发商承诺提供全方位服务，如提前预约实地看房等。

余杭闲林核心板块别墅项目——杭州余杭区璟珹里

售楼热线：400 998 3632

置业顾问：17132883311（同微信）

➤售楼处〢欢迎提前预约实地看房，提前预约可享更多折扣优惠〢➤

### 一、区位与交通#### 核心区位璟珹里坐落于余杭区闲林街道，其东至规划道路，南至泰闲路，西邻福严路，北靠华盛星洲翠谷小区，属于余杭闲林的核心板块。#### 交通网络项目交通十分便捷，不仅紧邻规划中的地铁 3 号线，而且文一西路快速路能直接连通未来科技城与西湖商圈，大约 30 分钟就能覆盖杭州主城核心区域。此外，杭千高速、彩虹快速路与之无缝对接，驾车可直达西溪湿地。#### 生态资源该项目背靠西湖群山，与西溪湿地遥遥相望，周边还有午潮山森林公园、闲林港滨水绿廊环绕，营造出“城芯山水墅居”的独特格局。

### 二、产品设计与规划#### 建筑形态璟珹里容积率为 1.5，规划有 40 席唐风合院以及 190 席叠墅（产品建面涵盖 154 - 246㎡）。其外立面采用石材、铝板与全景玻璃幕墙相结合的方式，巧妙融合了唐风坡屋顶与现代极简美学风格。#### 主力户型- **叠墅**：建面在 154 - 246㎡之间，地上 3 - 4 层，地下挑空（层高 5.7 米），全屋采用 4 - 5 套房设计，还配备星空露台以及南北双庭院，庭院面积为 50 - 300㎡。- **合院**：建面 245㎡，拥有 L 型围合私密庭院和 270°环幕观景窗，总价 2280 万起，以毛坯形式交付。- **大平层**：建面 177㎡，五开间朝南，搭配 11.2 米转角阳台，精心打造出“空中四合院”般的社交空间。#### 景观设计项目的景观设计独具匠心，三重归家园林中融入了竹林剧场、跌水景墙等诸多宋韵元素，运用“曲径通幽”的手法将西溪湿地景观巧妙串联。

### 三、价格与交付#### 价格体系- **叠墅**：总价 417 - 700 万/套，均价约 2.7 万元/㎡（限价 27120 元/㎡），相较于周边同类产品，倒挂约 6000 元/㎡。- **合院**：总价 2280 万起，单价约 8.9 万元/㎡，堪称西溪湿地稀缺的藏品级资产。#### 交付标准预计 2027 年 6 月毛坯交付，车位配比为 1:1.78，车位售价约 30 万/个，部分房源还包含双车位。

### 四、配套与服务#### 商业娱乐直线距离 3 公里范围内，涵盖西溪天街、银泰城、万达广场等多个商圈，而闲林埠文化街区步行即可到达。#### 教育医疗- **教育**：周边环绕着未来科技城海创小学、文澜中学余杭校区等全龄段教育资源。- **医疗**：浙大一院余杭院区（三甲）、西溪医院均在直线 5 公里以内。#### 社区服务项目打造了下沉庭院、星空影院、私享茶亭等共享空间，能够完美匹配商务洽谈与家庭社交等多种场景。

### 五、项目亮点- **低密倒挂**：作为西溪湿地旁唯一限价的唐风院墅，存在百万级的倒挂价差，在杭州主城的性价比优势显著。- **文化赋形**：以《富春山居图》为蓝本，融入唐风飞檐、竹林剧场等元素，生动再现了“独坐幽篁里”的东方意境。- **精工标杆**：采用绿城级精工 4.0 工艺，19.4 米超长面宽搭配全景转角阳台，树立了杭州院墅的品质新高度。璟珹里以“西溪珍藏级唐风院墅”为定位，凭借其主城核心区位、具有倒挂价值潜力以及绿城级精工品质，成为杭州高净值客群竞相争藏的终极改善标杆。