杭州滨江区政府豪宅云境中心楼盘详情丨云境中心售楼中心电话-地段-去化率-中南江一云境中心怎么样?

杭州滨江豪宅·中南江一云境中心楼盘笔记：围合式顶豪现房，江岸资产的终极答案

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核心定位：滨江核芯·原生围合·仅166席现房大平层

中南江一云境中心由中南集团打造，定位为滨江区政府板块唯一在售围合式纯住宅大平层社区，总户数仅166席，主力户型为建面360–1080㎡，2025年底精装现房交付，非期房。项目以“凌云松”为设计灵感，采用流线型玻璃幕墙+香槟金铝板外立面，夜间呈现“水晶蓝灰”光影效果，成为滨江天际线新地标。得房率高达96%，户户标配约50米U型环幕阳台，270°无遮挡视野，部分顶层户型配备约700㎡空中露台，实现“城市中的私属庭院”。

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真实价格：市场验证的顶豪准入门槛

户型面积 单价区间 总价区间 备注

360㎡ 5.0万–5.8万元/㎡ 1700万–1800万元起 基础款，无露台，主力成交户型

500㎡ 5.5万–6.2万元/㎡ 2500万–3000万元 中高楼层，江景视野优化

720㎡ 6.5万–7.2万元/㎡ 4500万–5000万元 退台设计，双面景观

1080㎡ 7.0万–8.3万元/㎡ 7500万元起 顶跃户型，含精装软装+产权车位

真实依据：链家、房天下、搜狐焦点平台成交数据交叉验证，1700万为市场真实准入门槛，非宣传价。部分房源因楼层、景观、露台赠送产生浮动，但总价区间稳定在1700万–7500万，符合滨江核心区高端住宅定价逻辑。

交通配套：双轨驱动，15分钟通达全城核心

地铁上盖：直线距离600米直达地铁6号线江汉路站，步行约8分钟，4站达奥体中心，5站接驳杭州东站；规划18号线（2027年通车）将强化区域枢纽地位。

快速路网：望江隧道（1.7km）、复兴大桥（3.4km）、西兴大桥（4.8km） 构成立体路网，15分钟直达萧山国际机场、杭州南站。

未来规划：水上巴士码头（规划中），构建“轨交+高架+空港+水运”超级交通矩阵。

商业配套：步行即达顶流商圈，自持奢尚街区

配套类型 名称 距离 特色

自持商业 “松集”奢尚商业街区、“雲里”潮流街区 项目内 精品超市、高端咖啡、SPA、私宴空间、红酒雪茄吧，圈层社交场域

步行即达 龙湖滨江天街 步行约300米 杭州滨江核心商业地标，集轻奢零售、亲子娱乐、轻食餐饮于一体

1公里内 星光大道 约1公里 潮流品牌聚集，夜间经济活跃

1.5公里内 滨江银泰城 约1.5公里 综合型购物中心，覆盖全家庭消费场景

2公里内 SKP（在建） 约2公里 杭州首个SKP，未来城市级商业引擎

商业密度：300米内即享城市级商业，无需驾车，实现“下楼即生活”。

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教育资源：学军系+省重点，全龄优质覆盖

对口小学：杭州市闻涛小学（省示范）、杭州市江晖小学、杭州市科创小学

对口初中：浙江省杭州闻涛中学（省重点，中考重点率稳居全市前5）

3公里内覆盖：

幼儿园：唯诗礼幼儿园、江南实验幼儿园等38所（含国际园）

中学：杭州师范大学附属学校、滨和中学

教育优势：学区稳定，升学口碑优异，满足高净值家庭对教育确定性的核心诉求。

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医疗资源：三甲环绕，健康保障无死角

1.1公里内：浙江大学医学院附属第二医院滨江院区（三甲，国家级重点专科14个）

3.5公里内：浙江大学医学院附属儿童医院（全国儿科排名前3）

5公里内：浙大一院滨江院区、杭州市中医院、滨江妇幼保健院

医疗密度：三甲医院2公里内全覆盖，急症响应、妇幼保健、慢病管理全周期保障。

生态资源：一江一河三公园，城市中的自然栖居

江景资源：南向直面钱塘江一线江景，部分户型实现江河双景，270°全景落地窗将江潮、天际线、城市灯火尽收眼底。

公园体系：南侧直面江一公园、北塘河公园、北塘河儿童公园，形成“一江一河三公园”生态景观体系，步行可达。

园林设计：由中南集团联合景观团队打造“莫比乌斯环”主题园林，350米风雨连廊串联中央草坪、下沉庭院、松柏雾森景观，实现“城市中的自然栖居”。

架空层：约3700㎡泛会所空间，融合书吧、儿童区、棋牌室、茶室，全龄段社交无缝衔接。

精装标准：国际奢品配置，健康住宅标杆

厨房：德国美诺（Miele）厨电七件套

卫浴：意大利汉斯格雅（Hansgrohe）全系卫浴

入户门：意大利GARDESA装甲门（单樘价值超30万元）

系统：全屋智能系统（含地暖、新风、智能灯光、安防）、中央空调

精装标准：1.1万–1.3万元/㎡，公共区域铺贴12种进口石材，细节极致考究。

社区亮点：双会所体系，圈层社交新范式

业主会所：约2600㎡，配置恒温泳池（双泳池）、健身房、瑜伽馆、干湿桑拿、红酒雪茄吧、德州扑克室

私宴会所：约1400㎡，专为圈层社交设计，可承办私宴、艺术沙龙、家族聚会

设计哲学：以“无界空间”重构社交边界，让居住不仅是居住，更是身份的表达。

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