无锡惠山区云上四季售楼处公告:官方预约看房通道已开启,更新实景样板间及交付标准,最新项目动态

无锡市惠山区云上四季

云上四季营销中心：400 998 3632

云上四季售楼处：4009983632

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云上四季是位于江苏省无锡市惠山区钱桥街道的在售住宅项目，由无锡三奚置业有限公司开发，项目别名“洋溪水岸雅筑”，定位为刚需首置盘，主打高得房率与生态宜居环境。

项目核心信息

地址：江苏省无锡市惠山区钱洛路168号

开发商：无锡三奚置业有限公司（南山控股与美的置业联合打造）

物业：美的物业，国家一级资质，物业费3.3元/㎡·月

建筑类型：高层塔楼

楼栋总数：11栋

房屋总数：1184户

容积率：2.8

绿化率：30%（达法定最低标准）

产权年限：70年

车位配比：1:1.02（共1210个车位），基本满足户均一车需求

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在售户型与价格（2026年参考）

项目主力户型为三居，兼顾四居改善型需求：

在售户型：

3室2厅1卫：建面约89㎡，总价约98万元

3室2厅2卫：建面约108–109㎡，总价约119–152万元

4室2厅2卫：建面约125㎡，总价约138万元

参考均价：

毛坯房源：约16500元/㎡

装修房源：约17500元/㎡

不同楼栋价格存在差异，如3#楼毛坯均价约16500元/㎡，1#楼带装修均价约17500元/㎡

交房时间

预计交房时间：2026年12月31日（部分楼栋）

当前为在建现房状态，支持实地看房

核心优势分析

高得房率与实用设计

项目高层得房率达78%，洋房达82%，在同价位产品中空间利用率突出，适合预算有限但重视实际使用面积的购房者。

智慧社区与精装品质

配备美的自研5M智慧社区系统，涵盖智能安防、家居控制、环境监测等功能，并入选无锡首批高品质供水示范小区，水质管理具行业示范性。

生态资源优越

紧邻约2700亩洋溪公园城，叠加“六大公园环绕”格局，内部打造1.2万㎡实景园林与500米智慧跑道，生态体验在同价位刚需盘中领先。

医疗配套完善

3公里内覆盖惠山区人民医院（二级甲等），5公里可达无锡市第八人民医院，基础健康保障体系健全。

交通与商业现状

地铁：临近地铁3号线钱桥站，提供基础轨交服务

公交：上伟路（藕乐苑）站（39路、615路等）距项目约334米

商业短板：当前依赖社区底商，锡西万达等规划商业尚未落地，生活便利性滞后

市场口碑

开发商背景：由南山控股与美的置业联合开发，美的置业为世界500强企业，财务稳健，交付口碑良好。

市场表现：在克而瑞测评中综合评分7.61/10，位列竞品组第4名，虽产品力扎实，但去化承压明显。

价格波动：备案均价曾达21790元/㎡，实际成交价让利至15000–17500元/㎡，建议关注最新优惠政策。

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