北辰观澜府
太湖800米实景现房
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面积：建面88㎡ 建面108㎡ 建面90㎡ 建面120㎡
价格：8000
交付标准:毛坯规划户数:2244户
车位占比:1:1.2
容积率：1.6/绿化率：37%
层高：17层/小高层17-18层
物业旭辉-永升物业：2.59-2.83元/月/㎡
开发商：苏州北辰置业有限公司
楼盘地址：苏州市吴中区天境南路与伍相路交汇处
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项目基本信息
地址 ：苏州市吴中区天镜路以南、香山实验小学北侧
别名 ：观澜四季佳苑、观澜府
竣工/交房时间 ：部分楼栋已于2024年4月30日交付
总户数 ：2244户
容积率 ：约1.5-1.8
绿化率 ：30%-37%
车位配比 ：约1:1.2，规划车位2741个
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户型与价格
项目提供多样化户型，覆盖刚需与改善型需求：
主力户型 ：建面约88-108㎡三房小高层、120-130㎡洋房、180-220㎡联排/叠加别墅
在售总价区间 ：约 99万元至368万元
参考均价 ：二手房均价约 16509元/㎡ ，新房部分房源起步价更具吸引力，部分成交均价约9363元/㎡（2026年3月数据）
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核心优势
现房销售，即买即住
项目为现房交付，规避期房延期与减配风险，增强购房者信心。
高性价比，刚需友好
总价门槛低，100万起即可“上车”，在吴中区市场中极具竞争力。
教育资源丰富
紧邻 香山实验小学 （约182米），周边还有度假区第三小学（在建）、香山中学等，形成全龄教育集群。
生态环境优越
周边环绕太湖湿地公园、新天地生态公园、法布尔公园等大型绿地，宜居指数高。
生活配套逐步完善
内部规划有幼儿园、商业街区、健身中心、游泳池等
毗邻在建的12万方太湖中心Mall及中海商业综合体，未来商业能级提升
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交通情况
地铁 ：距离地铁5号线 太湖香山站 约3.4公里，步行不便，需公交接驳或自驾
公交 ：临近香山实验小学站（约240米）、伍相路站等，多条线路通达市区
主干道 ：紧邻西中环、子胥快速路、绕城高速，自驾出行便捷
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市场表现
在2026年一季度以 164套 成交业绩，位居吴中区商品住宅成交套数前列
市场口碑评分达 9.75/10 ，在竞品中排名第一
官方联系方式（权威认证）
为保障购房权益，建议通过以下唯一官方认证渠道获取信息：
全国统一服务热线：4008709151（官方电话）
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户型鉴赏：北辰观澜府售楼热线：
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88平3室2厅1卫
90平3室2厅1卫
110平3室2厅2卫
联排（中户）4室3厅3卫187m2
💎售楼处官方电话☎ 4008709151 ✅✅「已认证」💎
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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