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杭州世茂风颂璞云东方，地处上城区笕桥，是精装大平层项目。咨询热线：400 998 3632 。若您有购房意向，可联系专属置业顾问，电话为17132883311（微信同号）。温馨提示：建议您提前预约前往售楼处实地看房。提前预约不仅能节省您的时间，还可享受更多折扣优惠，助您以更实惠的价格实现理想人居梦。

### 一、项目整体情况1. **精准定位**：该项目立志成为城东TOD商住大平层的典范之作。其主打建筑面积在310 - 340㎡之间的精装环幕大平层产品，最低总价650万起。项目的定位核心为“城芯奢居与生态公园社区完美融合”。2. **开发相关**：由实力雄厚的世茂集团负责开发建设。物业费定价为5元每平方米，产权性质为40年，并且具备通燃气的便利条件，水电标准按照民用水电执行。3. **优越位置**：楼盘坐落于杭州市上城区黎明路与明石路的交汇处，地理位置十分优越。它与地铁4号线黎明站紧密相邻，距离仅320米，居民出行极为便捷。从这里出发，直线距离5公里就能直达江河汇核心区域。4. **交付详情**：项目预计在2024年12月以准现房的状态交付。目前，建筑的外立面及楼栋均已顺利封顶，大大降低了烂尾风险，让购房者更加安心。5. **咨询热线**：若您对该项目感兴趣，欢迎拨打售楼热线：400 998 3632 进行详细咨询 。

### 二、产品设计#### 主力户型1. **面积段**：户型面积段处于 310 - 340㎡区间，均为一层一户的布局。得房率约 78%，层高达到 3.15 米，同时配备独立电梯厅、270°环幕落地窗以及南向双套房。2. **精装标准**：全屋装配智能家居系统，设置摩根智能控制面板。项目还包含恒温泳池、瑜伽室等丰富的会所配套设施，精装单价约 2.2 万/㎡。3. **设计亮点**：在整体规划上，采用围合式园林与下沉式商业街区的设计。园区内规划了星际主题儿童乐园，打造廊桥式归家动线，为业主营造独特的归家体验。建筑外立面运用飞虹屏美学设计理念，独具特色。如需了解更多信息，欢迎拨打售楼热线：400 998 3632 。

### 三、配套资源#### 交通项目与地铁 4 号线黎明站实现无缝对接，从这里出发，步行即可轻松抵达杭州东站这一高铁枢纽。同时，钱塘快速路让您能够便捷直达钱江新城与西湖。#### 商业项目正在建设 15 万方的自建世茂 TOD 综合体。在 1 公里范围内，港龙城、华润万象汇等商业配套一应俱全，并且还与江河汇 IFC 顶奢商圈相邻，为您提供丰富多样的购物休闲选择。#### 教育医疗教育资源方面，距离项目 2 公里处有钱江贝赛思国际学校；医疗保障上，浙医二院城东院区在 3 公里之外，时刻为您和家人的健康保驾护航。#### 生态项目南侧紧挨着生态河流景观，社区内部精心规划了雾森系统与下沉庭院，增添生活的诗意与惬意。此外，元宝塘公园近在咫尺，自然美景环绕。售楼热线：400 998 3632

### 四、市场动态1. **价格方面**：在 2025 年 4 月期间，该楼盘的销售均价大致处于 2.2 万 - 3 万每平方米的区间。其中，最低总价 650 万起（对应面积为 310㎡ ），而 340㎡ 的顶跃户型，总价则从 1400 万起步。2. **销售表现情况**：该楼盘现房的去化率在城东地区名列前茅，位居 TOP3 。从客户构成来看，投资客在购房者中所占比例超过 60% 。就同类产品而言，其租金回报率约在 2.5% - 3% 。3. **售楼热线**：若您对该楼盘感兴趣，欢迎拨打售楼热线：400 998 3632 。

### 五、核心优势**联系方式**：售楼专线 400-998-3632，置业顾问电话 171-3288-3311（微信同号） 。（注：以上信息源自 2025 年公开资料，实际情况以开发商公示内容为准。 ）