上涨15%?减少40%?港城楼市又来重磅消息!

连云港楼市传来一条重磅消息：

自去年以来，各家银行首套房贷款利率出现普涨。3月16日，记者走访市区多家银行获悉，目前二手房首套房贷款利率上浮15%已经是普遍现象。由于贷款成本增加，今年以来，贷款买房的市民较去年减少40%。大部分银行房贷1个月内发放。

1首套房贷款利率普涨15%

多家银行网点工作人员表示，目前各家银行首套房贷利率上浮10%～15%，二套房贷利率上浮15%～20%，具体利率要看贷款人的征信情况等。

中国银行

一手房：首套上浮15%；

二手房：首套房及二套房贷款利率均上浮15%。

工商银行

一手房：首套上浮15%；

二手房首套上浮15%，二套上浮20%。

农业银行

一手房：首套上浮15%；

二手房：首套、二套上浮20%，一手房上浮15%。

建设银行

一手房：首套上浮15%；

二手房：首套上浮15%。

东方农商行

不分一手房，二手房，首套、二套都上浮20%

江苏银行

二手房：首套上浮15%，二套上浮20%

兴业银行、华夏银行、太仓银行

二手房：首套房上浮15%

邮储银行

二手房：首套房贷款利率上浮10%

2贷款买房人数同比少40%

受贷款成本增加影响，贷款买房的人数也有所下降。统计显示，今年以来，贷款买房的市民较去年减少40%。

“现在贷款成本高，贷款数字大，让很多家庭承受不起。”市区一家房产公司负责人表示，一套120平方米的住房，平均售价在150万元左右，按照首付三成，贷款额为84万元。随着贷款利率上升，还贷压力进一步增加。

举个例子

以一套总价200万元的房子为例，如果首付三成，购房者需贷款140万元。按照30年等额本息还款方式，按基准利率计算，本息合计约267万元，月供约7430元；利率上浮15%，本息合计290多万元，月供约8068元。

对于大家比较关心的放贷时间，记者了解到，目前工农中建等各大银行放贷时间均能够在1个月内放款。随着信贷额度的发放，市民等“贷”的时间不会太长。

资金宽裕可以提前还贷

目前，存款利率偏低，很多理财产品利率也不及房贷利率高。为此，银行理财师建议市民，如果手头资金宽裕，可以选择提前还贷。当然，这也要根据个人还贷情况来定。如果你的房子是在贷款利率低的时候贷款购入的，可以把宽裕资金用作投资理财。

据悉，现在工农中建四大行存款利率均在央行基准利率基础上有所上浮。但房贷利率上浮15%后，是4.9%×(1+15%)=5.635%，远超定存收益。

随着贷款利率上浮，不少购房者觉得无形中加大了压力，于是有还款能力的购房者便希望提前一次性把还没还完的房贷还清。银行理财师提醒购房者，如果贷款人采用的是等额本金还款方式，即借款人每月以相等的金额偿还本金，而利息逐月随着本金的减少递减，这种方式提前还贷较为划算；如果购房者采用等额本息方式，那么到了还款后期，实际上利息已经逐步减少，贷款人主要归还的是本金，此时不建议提前还贷。对于不能一次性还清贷款而是部分提前还款的购房者，银行理财师支招，未结清贷款余额部分有两种还款方式可以选择：一是缩短贷款还款期限，月供数额不变；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。

来源：连云港发布