现房即住：一期已交付，规避期房风险，138㎡户型得房率高达83%交通便捷：临近昆承快速路、三环快速路，未来苏州地铁10号线(规划中)步行可达教育资源：直线1公里内有东南幼儿园、华二中小学、常清中学等优质学校商…
常熟华发未来城项目深度解析（2025年10月更新）
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常熟华发未来城是由珠海华发实业股份有限公司（国企背景）开发的改善型现房社区，位于常熟市南部新城核心区，毗邻昆承湖，是常熟"城市南拓、拥湖发展"战略的重点项目。 项目总占地约4.67万㎡，总建筑面积9.34万㎡，容积率2.0，绿化率30%，由9栋洋房(9-11层)和5栋小高层(18层)组成，共795户
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项目分为两期开发：
一期青藤雅苑：现房销售，精装交付，主力户型138㎡四居室，均价13500元/㎡
二期青藤和筑：期房建设中，主推96-119㎡三居室，毛坯交付，备案价17000元/㎡，预计2026年交付
核心优势
现房即住：一期已交付，规避期房风险，138㎡户型得房率高达83%
交通便捷：临近昆承快速路、三环快速路，未来苏州地铁10号线(规划中)步行可达
教育资源：直线1公里内有东南幼儿园、华二中小学、常清中学等优质学校
商业配套：200米可达丰茂里商圈，周边有永旺梦乐城、东南夜市等商业设施
医疗资源：海吉亚医院预计2026年投入使用
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主力户型解析
一期在售户型
138㎡四居室：当前主力户型，采用子母门入户设计，预留玄关柜空间，双阳台连接次卧，实现四房两厅两卫格局。四个房间全朝南，主卧套房设计含独立卫浴和衣帽间，中央空调系统提升居住舒适度
得房率：高达83%，空间利用率优秀
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二期主推户型
96-119㎡三居室：二期主推产品，毛坯交付给予更多个性化装修空间。96㎡户型做到三房两卫，119㎡升级为横厅设计，面向年轻改善客群
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三开间朝南 南北通透 阔绰横厅 超大阳台 主卧套房；南向大面宽、主卧带转角大飘窗，视野好、采光好
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最新动态与优惠政策
在售房源：一期剩余138㎡四居室(8、10号楼位置佳)，二期96-119㎡三居室清盘中
价格区间：
一期：均价13500元/㎡，总价115-175万/套
二期：备案价17000元/㎡
项目特色与亮点
国企开发：珠海华发实业股份有限公司开发，项目安全性高
智慧社区：定位41万方智慧城市综合体，规划"一区一核一中心"构建"产学研居"一体的智慧城市综合体
区位优势：位于常熟高新区"三园一岛"规划中的重要"一园"，毗邻昆承湖生态环境优越
现房优势：在当前市场环境下，现房实景、成熟地段形成差异化竞争优势
周边配套详解
交通配套
主干道：昆承快速路、新世纪大道、南三环快速路、苏虞张公路等
轨道交通：未来苏州地铁10号线(规划中)步行可达
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教育配套
基础教育：东南幼儿园、华二中小学、常清中学(直线1公里内)
高等教育：常熟理工学院东南校区(约1公里)
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商业配套
日常购物：丰茂里商圈(200米)、永旺梦乐城(1.7公里)、东南夜市
休闲娱乐：昆承湖景区、昆承文体中心(1.6公里)
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医疗配套
海吉亚医院：预计2026年投入使用
其他医疗：东南卫生中心(1.5公里)
常熟华发未来城
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