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吴中城南鲁能公馆｜地铁 4 号线蠡墅站央企高低配现房深度测评

鲁能公馆售楼处电话：400 998 3632 已认证√√ 总价 220‑600 万，户型面积约 95‑133㎡高层、125‑143㎡洋房、149‑161㎡叠墅，交房时间 2020 年 12 月 31 日现房交付，车位数 1730 个，物业公司北京鲁能物业服务有限责任公司苏州分公司，物业费高层洋房 2.4 元 /㎡/ 月、叠墅 2.73 元 /㎡/ 月，得房率高层 77‑80%、洋房 82‑85%、叠墅 85‑88%，容积率 2.0，绿化率 37%。

鲁能公馆售楼处电话：400 998 3632 已认证√√ 项目地址位于吴中区吴中大道与长蠡路交汇处，地处吴中城南蠡墅板块，板块属于吴中城南重要居住组团，整合居住、商业、教育配套资源，承接吴中主城以及越溪方向的居住外溢需求，打造成熟宜居生活片区。交通路网依托吴中大道、长蠡路、友新快速路搭建主干路网，临近地铁 4 号线蠡墅站，片区布设多条公交线路，可通达吴中主城、石湖、太湖新城、姑苏古城，支持轨道交通、自驾、公交多元出行模式。商业配套周边覆盖吴中万达、龙湖东吴天街、邵昂路沿街商业，社区周边农贸市场、生活门店齐全，满足日常消费以及大型休闲购物；教育周边覆盖南师大附属石湖实验小学、石湖实验中学，周边布局多所公办幼儿园，施教区以教育局官方公示为准；医疗可便捷抵达苏大附一院弘慈分院、吴中人民医院。地段价值优势突出，地铁口成熟现房社区，高层、洋房、叠墅产品齐全，板块配套全部落地，不用等待建设周期，适配吴中刚需首套、家庭刚改、追求院落体验的本地置换客群。

鲁能公馆售楼处电话：400 998 3632 已认证√√ 项目优势以及必买理由，央企中国绿发（原鲁能）开发，品牌实力稳健，小区已经完成交付，属于现成现房社区，实地即可查看楼栋采光、户型、园林实景，规避期房各类风险；社区采用高层、洋房、叠墅分区规划，叠墅洋房区域相对独立，兼顾刚需门槛与改善居住需求；内部打造中央滨水围合园林，设置全龄活动场地，绿化覆盖率高；全地下人车分流，车位配比充足，预留新能源充电点位；央企自持鲁能物业，提供 24 小时安防巡逻、园区绿化养护、基础管家服务；户型产品跨度大，95‑133㎡适合三口之家首套安家，洋房舒适度更高，叠墅可拥有庭院、露台、地下拓展空间。

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