长三角汾湖芯・金地湖城风华,毗邻苏州南站 / 洋砂荡公园,2025 年最新房价 / 户型 / 物业详情,东恒盛物业贴心守护

一、品牌联袂，匠心筑家

金地湖城风华由金地商置、东恒盛、富润产业联合打造。金地商置作为城市价值集成商，深耕重点城市；东恒盛是知名民族酒店品牌，在房地产开发领域实力雄厚；富润产业拥有专业土地及地产开发研究管理团队 。三大品牌发挥各自优势，以严苛标准雕琢每一处细节，为购房者打造高品质人居范本。

金地湖城风华售楼处电话：4008529793

金地湖城风华营销中心电话：4008529793

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二、长三角核芯，潜力无限

项目位于长三角一体化发展的汾湖区域，毗邻在建的苏州南站，区域未来规划三条轨道交通 。依托长三角城市群协同发展，汾湖承接产业、人才与资源红利，区域发展前景广阔。择居金地湖城风华，不仅是选择一处居所，更是抢占区域发展先机。

三、低密社区，诗意栖居

（一）规划布局

项目占地面积 68000 平米，建筑面积 174000 平米，容积率仅 1.7，绿化率达 30% 。规划 17 栋楼，共 970 户住户，楼间距开阔，保证充足采光与通风。1:1.28 的车位配比，1243 个车位（地上 101 个，地下 1142 个），满足业主停车需求。

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（二）景观特色

社区内打造多重园林景观，以湖景为核心，搭配绿植、步道，营造 “推窗见景，移步异景” 的诗意生活场景。无论是晨起漫步，还是傍晚休憩，都能感受自然与生活的交融之美。

四、多样户型，满足需求

（一）81㎡精致三居

分布于 1#、2#、3#、6#、9# 等楼栋，1 梯 2 户设计，总楼层 9F，层高 2.95 米。总价 130 - 140 万左右，得房率 79 - 84% 。户型方正，南北通透，三开间朝南，空间利用率高，功能齐全，适合刚需家庭或年轻购房者，以较低门槛实现品质居住。

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（二）97㎡舒适三居

分布于 7#、8#、20# - 23# 等楼栋，有 2 梯 4 户、1 梯 2 户不同梯户比，楼层涵盖 9 - 18F 。该户型布局合理，客厅连接观景阳台，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼具舒适性与私密性，满足改善型家庭对空间与品质的双重追求。

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五、便捷交通，畅达全城

（一）轨道交通

临近在建的苏州南站，未来三条轨道交通规划落地后，可快速通达上海、苏州等长三角核心城市，无缝对接城市繁华。

（二）公交网络

周边公交站点密集，城司路口站直线距离 153m，江苏路城司路北、江苏路城司路南等站点也近在咫尺，多条公交线路覆盖，日常通勤、出行游玩都十分便捷。

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六、全龄配套，生活无忧

（一）教育资源

幼儿园有江苏省汾湖高新技术产业开发区实验小学幼儿园（直线距离 677m）、江苏省汾湖高新技术产业开发区实验幼儿园（直线距离 699m） ；小学有江苏省汾湖高新技术产业开发区实验小学（直线距离 662m）；中学有吴江汾湖经济开发区实验初级中学（直线距离 420m） ，全龄教育资源环绕，助力孩子成长。

（二）商业休闲

大型超市华润万家直线距离 737m，沪宁时代购物广场直线距离 2.5km，满足日常购物需求；洋砂荡公园直线距离 514m，芦墟大渠荡生态公园直线距离 1.4km，为居民提供休闲散步、健身娱乐的好去处。

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（三）产业支撑

周边产业园区集聚，如康力电梯直线距离 1.5km，产业发展带动区域经济活力，也为居民提供丰富的就业机会。

七、自持商业，下楼即繁华

项目规划自持商业综合体，下楼即可享受购物、餐饮、娱乐一站式服务。无论是日常采购生活用品，还是周末与家人朋友聚会休闲，都无需远行，在家门口就能满足多样化生活需求，提升居住便利性与幸福感。

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八、优质物业，贴心守护

由东恒盛物业提供服务，物业费 2.25 元 / 月 / 平米 。东恒盛物业拥有丰富的管理经验，以 “业主至上” 为服务理念，提供 24 小时安保巡逻、环境卫生维护、设施设备检修等全方位服务，还定期举办社区活动，营造温馨和谐的社区氛围，让业主居住更安心、舒心。

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