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高新区中建御璟峯项目深度解析（2025年11月更新）

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中建御璟峯是由世界500强企业中建集团旗下中建国际与中建东孚两大央企联袂打造的高端改善住宅项目，位于苏州高新区科技城核心区诺贝尔湖公园北侧（阳宝山路与天佑路交汇处）。项目总占地面积约11.49万㎡，总建筑面积32.9万㎡，容积率2.0，绿化率37%，规划26栋15-25层小高层/高层，共1492户，机动车位配比1:1.86（共2807个），物业由中海物业负责（3.2元/月/㎡），是科技城板块内稀缺的湖景住宅标杆

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产品亮点

央企品质保障

中建国际：中国建筑唯一总部设在国内的海外业务子企业，业务遍布全球30多个国家和地区

中建东孚：中建八局旗下全资子公司，拥有房地产开发一级资质

荣誉认证：2023-2024年苏州高新区改善商品住宅销售TOP11

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户型创新

户型面积房间配置设计亮点总价区间

134㎡三室两厅两卫南向13.6m面宽，9.8m奢阔阳台中西双厨设计335-375万

143㎡四室两厅两卫2梯2户设计，得房率76-83%套房式主卧357-500万

163㎡四室两厅两卫南向16.4m大面宽9.2m宽境阳台407-500万

184-243㎡大平层部分含270°环景飘窗6米横厅+宽景阳台460-750万

精装标准

全屋精装交付标准含中央空调、新风系统、地暖"三大件"

公建化外立面设计，大面积玻璃幕墙搭配紫铜色铝板，窗墙比达0.35

层高3米，梯户比2梯2户设计，得房率76-83%

部分现房交付（2024年底交付），新批次2025年4月交付

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区位价值

交通网络

轨交：紧邻有轨电车1号线和2号线（距小区300-500米），规划中轨道交通9号线和15号线

公路：毗邻太湖大道、中环西线等主要道路

公交：361路等多条公交线路覆盖

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教育资源

全龄教育配套：

苏州科技城实验小学校（科业校区）

苏州高新区实验初级中学（锦峰路校区）

江苏省苏州实验中学（科技城校区）

南京大学苏州校区

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医疗商业

医疗：3公里至三甲苏州科技城医院

商业：

星悦里商业体（200米）

龙湖星悦荟

丰茂里

梦之城等旗舰商业

生态：诺贝尔湖公园、大阳山国家森林公园环伺

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市场动态

价格体系：

均价：约27,000-31,111元/㎡（2025年11月数据）

总价区间：338-629万元/套

物业费：3.2元/月/㎡（中海物业一级资质）

销售进展：部分现房在售，新批次2025年4月交付

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最新动态（2025年11月）

项目实景呈现三大核心价值：

湖景资源：紧邻诺贝尔湖公园，部分户型可享270°环湖视野

科技城芯：占据高新区科技城核心区位，高新技术产业密集

国际品质：公建化外立面+国际度假园林，重塑奢境想象

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