双银国际-2024‌吴中湖西双银国际楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境

吴中郭巷湖西双银国际

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项目档案

项目名称：湖西银座（备案名：双银国际金融城）

地块信息：吴中2006-G-30（2）号地块

项目地址：吴中郭巷东方大道与墅港路交叉口

开发品牌：吴中地产&双冠商业

地块指标：总建约11.8万方，容积率1.8，含6栋住宅、1栋6F酒店和社区商业。

住宅指标：20-26F住宅（其中3栋20F高层，3栋26F高层）

户型配置：约102-116-127-148-156-226㎡，共503户

价格信息：2006年双冠以楼面价632元/㎡拿下。备案价2.6W

交付标准：新风、地暖和中央空调三大件

项目简介

▲ 湖西银座丨整体效果图

1.苏州之芯 高端住区

与苏州园区相连的双湖版块，呈现了苏州现代化和国际化的一面，CBD、高新技术产业和外企星罗棋布，地标建筑东方之门、苏州中心、W酒店等林立，是苏州比较公认的高端住区之一。

北有金鸡湖，南有独墅湖，西侧是姑苏古城和吴中城中心，沿湖区域坐落着许多千万级到亿级的高端住宅。湖西银座坐落于独墅湖边，阔境高层，双享繁华都会，俯瞰不可多见的湖景视界。

2.黄金洼地 不容错过

作为历经多年开发的苏州高端住区，双湖片区的商业住宅用地越来越少，未来将会更少，这里地块本身就稀缺。

2022 年项目周边片区新房资源也很少，片区二手房溢价率普遍很高，湖西银座这种潜力倒挂新盘，在整个片区内都是不多见的。

3.园区与共 未来无限

▲ 协同发展示范区示意图

2021年3月，苏州印发通过《关于推进苏州市独墅湖开放创新协同发展示范区建设的若干意见》，宣告独墅湖协同发展区超前的城市战略地位。板块能级不断上升，独墅湖西板块也从园区外溢板块，升级为“园区发展共同体”。

4.双强品牌 实力保证

吴中地产集团自1992年成立以来，深耕苏州30年，跻身“中国百强房企”、“江苏省开发企业50强”第七名、“苏州市房地产开发企业综合实力20强”前三名、苏州品牌房地产开发企业影响力第一名。吴中地产布局全国，走向世界，百余个项目砥砺开发，为数十万业主营造美好生活空间，足迹遍及长春，南通，嘉兴，四平，太仓，常熟，吴江、墨尔本等。

▲ 吴中地产全球版图

双冠商业，作为浙江双冠控股集团子公司，是苏州城市建设的主力军，亦拥有丰富的产业资源和品牌号召力。强强联合，更雄厚的实力加持，汇集双方的资源与优势，必将为苏州市民敬献一个自然、文化、人本融合的独墅湖西核心精品住区。

▲ 双冠控股集团总部丨财通双冠大厦

5.多维交通 速达全城

2 号线、3 号线、7 号线（预计 2024 年年底通车）三轨尽享；东方大道、通达路、独墅湖第一隧道等主干道，通达全城；独墅湖第二隧道正在火热建设中，预计 2022 年末建成通车，通车后驱车即达独墅湖高教区。

6.臻熟配套 缤纷繁华

双湖以及独墅湖西版块，历多年发展，片区商业、教育、生态等配套已经完全成熟，构成了一站式、全维度生活圈。

高端生活圈：双湖交汇处，尽享城芯繁华。4公里范围左右，汇聚了李公堤、金鸡湖高尔夫俱乐部、凯宾斯基大酒店、月亮湾国际中心等高端商业/生态配套。东方之门、苏州中心、W酒店、摩天轮游乐场等苏州地标级商业，均在视野范围之内，尽览双湖繁华。

▲ 湖西银座丨配套鸟瞰效果图

便捷生活圈：版块历多年发展，周边日常生活配套业已成熟。项目自带一栋近3800㎡的商业，一街之隔就是美好荟，2公里左右的范围内还有双湖广场、长申购物广场，更有独墅湖中学、独墅湖实验小学、独墅湖实验幼儿园、苏州大学附属中学、沿湖漫道、独墅湖生态公园等教育生态资源环伺，尽享片区便捷。

▲ 湖西银座丨阳台俯瞰双湖效果图

7.架空景观 无界社区

特色架空层：创造性地打通建筑一层，构建架空层。以“自然/流动/公众/情感/品位”为核心概念元素，串联儿童区、健身区、休闲区等多元功能区，打造全龄娱乐休闲生活空间。

四境社区：一带、两环、三轴、六区，打造多样化的归家场景动线。

六感景观小品：打造“抚琴、对弈、观书、酌酒、焚香、品茗”等生活小品，将历史文人雅集与现代居住功能相结合，定制独一无二的生活空间。

▲ 湖西银座丨架空层效果图

8.高端配设 精奢体验

项目配置全屋地暖、全屋新风系统、中央空调三大配设，全方位改善室内气温、空气质量，时刻营造洁净、清新、健康、人性化的居住环境。百余项精装修标准，以匠心确保品质，持续焕新住宅品质的革新与升级。并将多重智能元素嵌入到社区、居家等场景中打造智能社区、科技家居的超前体验。

9.合理户型 品质空间

102-226㎡改善级精装三房到五房。全户型均采取动静分离式设计，厨房餐厅客厅一体连通，与卧室井然分隔。全户型均享有阔境阳台，推窗就能享受无限湖景风光。另外，户型无论大小，均经过合理规划，布局严谨科学，既可享受全家欢聚时光，也可拥有私密惬意空间。☎️VIPline：4009983632【售楼热线】☎️

10.比邻菁英 优质圈层

占位园区南，大量创新产业人才导入，海内外企业大型研究中心，人工智能等新兴产业人群，二十余所高等院校和研究所，汇聚城市菁英新贵人群，未来将形成具备丰富资源、人脉的业主圈层。

全架空层设计，每一栋楼首层架空打造多元室内活动空间。独创集休闲、健身、儿童游乐于一体的架空层串联社区。

湖西·双银国际 实景图

采用“一带、两环、三轴、六区”的设计

打造“抚琴、对弈、观书、酌酒、焚香、品茗”等六感景观小品

将历史文人雅集与现代居住功能相结合

定制独一无二的生活空间，打造非凡新居

湖西·双银国际 效果图

建面约102-226㎡优质户型

满足新婚二人、三口之家、四世同堂

等多重户型需求

主卧朝南、阳台阔景

客厅宽境、人生进阶

多变灵动的户型

改善每一种生活

湖西·双银国际样板间 实景图

依据科学的居住体感需求，配备精装高品质三大件：

积微GCHV专业家用中央空调

全屋新风系统，竭诚做到

德国威能全屋地暖

全屋皆采用一线家装品牌

升级智能化的起居体，体验国际前沿生活

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湖西·双银国际样板间 实景图

湖西·双银国际在户型“内功”上，精研每一个空间的宽适尺度，更带来大师级、专业级、安全级的奢阔空间，以弥足珍贵的户型设计，匠呈优越的进阶人生。全新大平层生活方式产品在空间尺度上，呈现了更为极致的设计。

朝南四开间，方正格局，考虑每一个家庭成员的幸福需要，让住宅承载家人生活所需，打造“全生命周期”户型，为人生每一进阶加冕。面宽约6.9米大横厅，成就了优越的采光面和景观面，承载多场景互动需求，无论生日聚会、周末下午茶，空间皆绰绰有余，属于家庭的亲密关系轻松上演。

湖西·双银国际样板间 实景图

超长揽景阳台，一方面能欣赏独墅湖景致，一方面能将阳台拓展为宽阔的社交聚场。在这里，看遍独墅湖的四季，阅尽生活的晴雨，湖居的韵致触手可及。

奢阔的大尺度主卧套房，容纳下独立宽敞的自由格局，集衣帽间、独立卫浴于一体，打造奢适的居住生活体验，给与主人舒适与尊崇。☎️VIPline：4009983632【售楼热线】☎️

湖西·双银国际样板间 实景图

独立岛台社交型厨房，完全打开的厨房空间，将中厨、西厨、岛台融为一体，让社交场景触达家庭日常，增加了家庭成员间的互动关系。

湖西·双银国际样板间 实景图

阔尺的居住空间代表着生活的多一处留白和无限的居住可能，更是N种生活方式的延伸。

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户型鉴赏

*A户型 方正三房/全景阳台

建筑面积约102㎡/3房2厅1卫

*B户型 方正三房/南北通透

建筑面积约116㎡/3房2厅2卫

*C户型 方正四房/高得房率

建筑面积约127㎡/4房2厅2卫

*D户型 全能四房/全户飘窗

建筑面积约148㎡/4房2厅2卫

*E户型 阔境四房/超大客厅

建筑面积约156㎡/4房2厅2卫

*F户型 超大五房/岛台双厨

建筑面积约226㎡/5房2厅2厨3卫

约102㎡户型：

三房两厅一卫设计，是项目最小的户型，功能性很强。

户型整体方正，三开间朝南，带一个双联大阳台，大大增加了房间的采光和通风。卫生间做了干湿分离，即使家里人多也能尽量避免拥挤。

约127㎡户型：

127平的户型，则是做了四房两厅两卫，改善属性更强。这个面积段，能做四房的很少，可见项目的诚意。

户型整体也是非常方正，三开间朝南，带一个双联大阳台。主卧有一个独立的小衣帽间和独卫，私密性更好，其他多个房间均带飘窗。

01一房一价表▼

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