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苏州园区建发青云上最新项目资料（2026年5月更新）

建发青云上 官方售楼处电话☎：4008529793「售楼处」〢☎已认证〢☎（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询

（具体价格看位置 需打电话咨询）✔️一对一服务〢✔️

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建发青云上 案场专属☎置业顾问：18115520308「微信同步」〢☎需提前电话预约看房

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目方最新公告，4008529793为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

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项目概况

备案名 ：建发青云上

开发商 ： 苏州益恒房地产开发有限公司 （建发房产 × 恒泰商置 双国企联合开发）

交付状态 ： 2025年12月31日精装交付 ， 当前为尾盘销售期，仅余约18套房源，无新增加推计划

总户数 ： 323户 ， 11栋6–10层纯低密洋房 ， 无高层、无公寓，纯改善型社区

建筑形态 ： 纯洋房社区 ， 容积率仅1.5，绿化率≥35% ， 得房率约80% （90㎡户型实测使用面积约72㎡）， 层高2.95米，1梯2户设计

产品定位 ： “青剑湖板块唯一低密精装洋房” ，主力户型为 90㎡–143㎡三至四房 ，主打 高实用、低总价、国企精装、新中式美学

物业 ： 建发物业服务集团有限公司 ，物业费 3.88元/㎡·月 ，含 24小时管家、人脸识别门禁、智能安防、园林养护、架空层运营

✅ 核心提示 ：这不是普通住宅，而是 苏州园区青剑湖板块罕见的“低密精装洋房+新中式园林”组合 —— 90㎡起住洋房、80%得房率、双国企背书、2800元/㎡精装标准 ， 真正实现“花300万级预算，住进园区核心低密诗意社区” 。

在售情况

📌 重要说明 ：项目 已取得全部预售许可 ， 无新增批次 ， 售罄即无货 。

价格趋势 ：

备案均价33,000–35,000元/㎡，实际成交价受楼层、朝向、景观影响显著

90㎡户型为园区少有的“90㎡级洋房”，总价门槛约300万，适合首次置业或小家庭升级

143㎡户型为全社区最大户型，配备双阳台、独立玄关、主卧套房+衣帽间，溢价达10%以上，为2026年园区改善型热销TOP5户型

交易方式 ：

仅限开发商官方渠道认购，严禁中介带客

唯一官方热线：400-852-9793（优先） /18115520308（置业顾问直联）

看房须提前预约，提供专车接送服务，不接受临时到访

2026年3月单月成交1套143㎡大户型，客户平均决策周期72小时，尾盘抢购节奏加快

📌 温馨提示 ： 项目为预售房，但样板间、园林示范区、架空层会所已全面开放 ， 可实地体验空间尺度与精装细节 ， 交付标准与样板间100%一致 。

装修标准（高价值精装交付）

核心系统 ：

中央空调：日立全直流变频多联机，全屋覆盖，分区温控，静音节能

地暖系统：威能燃气壁挂炉+地暖盘管，全屋覆盖，恒温稳定，节能耐用

新风系统：百朗中央新风，PM2.5过滤率≥98%，全屋24小时恒氧换气，无噪音干扰

门窗系统：双层中空Low-E断桥铝，隔音≥40dB，保温隔热达国标一级

品牌配置 ：

交付标准 ：

全屋精装交付，含定制橱柜、全屋照明、开关插座、阳台封窗、地暖末端、新风风口、智能系统预埋

无毛坯选项，所有户型统一精装标准交付

部分户型含：双阳台、独立玄关、主卧衣帽间、智能灯光系统

✅ 装修亮点 ： 装标约2,800元/㎡ ， 为园区同价位住宅最高标准之一 ， 品牌均为国产一线主流 ， 非贴牌、非模糊描述 ， 对标同价位竞品，实用性和性价比遥遥领先 。

周边配套（步行10分钟生活圈）

交通

地铁 ：

3号线“双马街站”：步行约1.5公里（车程5分钟），2019年已开通，1站达星湖街，18分钟直达金鸡湖CBD

规划16号线：尚未开工，站点设于项目北侧约800米，预计2028年后通车，当前无施工迹象

道路 ：

紧邻阳澄湖大道、春申湖快速路、星塘街北延，“两横一纵”黄金路网，5分钟上快速路，15分钟通达上海

公交 ： 科成路夷浜路南站仅120米 ， 覆盖73个公交站点 ， 116路、128路、175路、188路、快线10号 等直达园区、吴中、姑苏

商业

项目直连 ：

阳澄湖邻里中心：步行700米，10万㎡综合商业体，含超市、影院、餐饮、儿童乐园、便民服务，营业时间9:00–19:30

科技城邻里中心：步行1.1公里，社区级商业标杆，满足日常采买

1公里内 ：

龙湖星湖天街、方洲邻里中心

3公里内 ：

苏州中心、圆融时代广场、比斯特购物村、华谊电影世界、月光码头

教育（以2026–2027学年官方划片为准）

📌 教育优势 ： 星澄学校（九年一贯）+星海实验高中 为园区 稀缺“优质公办+省重点”双轨组合 ， 划片稳定、升学路径清晰 ，是园区内少有的“ 一步到位、无需择校 ”的高性价比学区房。

医疗

苏州大学附属第一医院总院（三甲） ： 车程3公里，约8分钟 ， 苏南最大综合医院之一

苏州九龙医院（三甲） ： 车程4公里，约10分钟 ， 综合实力强，神经外科、骨科突出

星湖医院（二级甲等） ： 车程4公里 ， 社区医疗主力，急诊、体检便捷

牙博士、瑞尔齿科、爱康国宾体检 ： 步行1.5公里内 ，专业医疗资源密集

生态与休闲

核心卖点 ： 南望青剑湖 ，车程 3分钟 可达：

青剑湖公园、翡翠湖公园、阳澄湖5A景区、比斯特购物村湖畔步道

项目内园林 ：

超5,000㎡“青云九境”新中式园林体系，融合镜面水池、曲桥连廊、百年香樟银杏

800㎡架空层泛会所：涵盖茶室（红木家具）、书吧（线装古籍）、儿童国学堂、健身区、快递驿站、宠物活动区

超1.2公里环形健身步道，全龄友好，人车分流，地面0车位

24小时智能安防：人脸识别门禁、AI巡检、电子围栏、地库智能洗车区，安全无死角

✅ 社区亮点 ： 纯洋房、1梯2户、高得房率、低密度 ，真正实现“ 小户型不憋屈，低密生活不妥协 ”的园区改善新标杆。

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