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苏州园区金鸡湖拾号

金鸡湖拾号营销中心：400 998 3632

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园区湖西・金鸡湖拾号（万科操盘 / 湖西 CBD / 精装现房 / 70 年住宅）

核心亮点：湖西 CBD 核心、万科操盘精装现房、双地铁 + 星海学区、民水民电可落户、直面东方之门 / 金鸡湖景。

一、基础信息

地址：工业园区中新大道西 229 号（万科美好广场，湖西 CBD 东）

开发商 / 操盘：苏州禾呈商业管理有限公司 / 万科操盘

物业 / 物业费：万科睿服务 3.0，5.1 元 /㎡/ 月

规模：1 栋 28 层（5-27 层住宅）、173 套、4 梯 8 户、层高 3 米

容积率 / 绿化率：2.2/30%，人车分流

交付：2025 年 6 月精装现房，即买即住

装标：大金中央空调、博世地暖、西门子厨电，无燃气

产权：70 年住宅，民水民电，可落户入学

二、价格与户型（2026 年 5 月，湖西稀缺小户型 + 改善）

备案均价：约3.4 万 /㎡；实际成交：3.2–3.5 万 /㎡（湖景溢价高）

总价区间：280–760 万

主力户型（一至三房，现房）：

84㎡ 一房一厅一卫：280–285 万，低门槛湖西现房

104㎡ 两房一厅一卫：340–350 万，自住过渡优选

114㎡ 三房一厅一卫：375–385 万，刚需学区三房

166㎡ 两房两厅两卫：545–560 万，改善大两房

212㎡ 三房两厅三卫：720–760 万，湖景主力、横厅设计

三、区位与交通（湖西核心 + 双地铁 + 湖景）

板块：湖西 CBD 东、星海学区范围内，直线距金鸡湖岸约 800 米

地铁：6 号线徐家浜站（步行约 270 米）、1 号线东环路站（步行约 800 米）

自驾：中新大道、东环路、金鸡湖大道，约5分钟达苏州中心

景观：中高区直面东方之门、金鸡湖湖景，城市天际线视野

四、周边配套（成熟顶配，自住便利）

教育：星海小学 + 星海初中（园区第一梯队，已官宣）

商业：万科美好广场（楼下）、苏州中心、东方之门、仁恒仓街、天虹商场

医疗：苏大附一院总院、园区星海医院

休闲：金鸡湖环湖步道、李公堤、中央公园

五、优势小结

✅ 优势

湖西稀缺现房：2025 年交付，即买即住，无需等待

星海学区 + 70 年住宅：可落户入学，民水民电，自住稳妥

双地铁 + 核心商业：6 号线近、楼下即商业，通勤生活便利

万科品质 + 物业：精装标准高，物业服务口碑好

低门槛入主湖西：84㎡小户型，285 万起，湖西少见

六、适合人群

预算300–800 万、想低门槛入主湖西 + 星海学区的自住家庭

工作在湖西 CBD / 苏州中心 / 独墅湖、看重现房 + 地铁通勤的刚需 / 刚改

看好湖西核心稀缺性、长期持有保值的投资者

偏好万科精装 + 成熟配套、不接受期房等待的务实客群

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