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杭州上城区城东新城东宁公馆

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杭州上城区城东新城东宁公馆是位于杭州市上城区城东新城核心板块的地铁上盖城市综合体项目，地处东宁路与机场路交汇处，紧邻地铁6号线“元宝塘站”，是集LOFT公寓、轻奢商业于一体的TOD模式标杆资产，主打不限购、低总价、高回报的投资属性，适合年轻投资者与都市新锐人群。400 998 3632杭州上城区东宁公馆营销中心电话

核心信息概览

项目名称：东宁公馆（推广名）| 备案名：广宇东润大厦

地理位置：浙江省杭州市上城区东宁路与机场路交汇处

开发商：广宇集团股份有限公司（A股上市房企，股票代码：002133）

物业公司：杭州广宇物业管理有限公司

建筑类型：LOFT公寓、商业配套

产权年限：40年（商业性质）

主力户型：建筑面积约 35–121㎡，主打 双钥匙LOFT 设计

层高：约 4.78米，可实现复式空间改造

装修标准：精装交付，部分户型带独立厨卫

交付状态：现房/准现房，部分楼栋已交付使用

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交通出行

地铁：

步行约500米可达地铁6号线 元宝塘站，一站直达 杭州东站，快速换乘至钱江新城、奥体中心、滨江等核心板块

4站达钱江新城，6站达 奥体中心，通勤与出行极为便利

快速路网：

德胜快速路、秋石高架环绕，自驾10–15分钟可达武林广场

高铁枢纽：

距杭州东站约1.5公里，出差、旅行无缝衔接

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价格与投资价值

参考均价：

新房均价约 29,000–35,000元/㎡（一房一价）

总价门槛约 150万元起，是城东新城少有的“低总价+地铁上盖”资产

租金潜力：

双钥匙户型可分户出租，单间月租金约 1800–2500元

整套月租金可达 5000–8000元，投资回报率可观

不限购不限贷：

商业产权，外地购房者亦可轻松入手，适合资产配置

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产品设计亮点

✅ 创新“单廊设计”：

实现 南北双向采光、前后通风对流，打破传统LOFT阴暗狭小的格局，居住舒适度大幅提升

✅ 双钥匙LOFT结构：

一套房内可分割为两个独立空间，均配备独立厨卫

可自住+出租，或分租两户，最大化利用空间与收益

✅ 高得房率与空间感：

4.78米层高，可打造复式格局，实际使用面积接近平层住宅

部分户型带 屋顶花园 或 露台，提升生活品质

✅ 商业配套自成一体：

项目自带轻奢商业街区，涵盖餐饮、便利店、健身、共享办公等业态，满足日常所需

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周边配套

商业：

华润万象汇（约1.8km）

西子国际、汇合城、在建大润发旗舰店

教育：

浙江师范大学附属丁蕙实验小学（约2.5km）

杭州采实教育集团澎致小学（约2km）

医疗：

浙大二院城东院区（约1.5km）

杭州市公共卫生中心

生态：

桃花湖公园（约2km）、黎明公园、元宝塘公园

官方联系方式

售楼处电话：400-998-3632（24小时接听，预约享专属服务）

预约流程：电话登记 → 获取预约编号 → 接收导航定位 → 现场核验入场（限流接待）

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